爭燈籠滷味 優先承買人逼退投資客

〔記者徐義平╱台北報導〕創下「持分店面」新高價的台北師大夜市燈籠滷味金店面，產權出現戲劇性變化，債務人前妻潘姓民眾為捍衛完整產權，不惜在十天內找到金主貸款逾五千萬現金，硬是行使優先承買權，將拍出的一半產權拿回。房仲驚呼，此案可謂房市高手過招的經典戲碼，最後結局是投資老手白忙一場。燈籠滷味是師大夜市著名的美食，其一、二樓店面的一半產權（一樓六．三二坪 、二樓十九．九六坪）因房東積欠債務，於今年十月二十四日遭台北地院執行第一次法拍作業，法拍當天共吸引九組投資人出手競標，最終由陳姓、林姓民眾以五二二○．一萬元的高價拍得，展現強烈搶標心態；而且一樓每坪標脫價格約五一六．二二萬元，一舉拍出店面持分的新高紀錄。持分店面標出如此高價，不但震驚市場，也打亂握有另一半產權的業主、也就是債務人前妻的全盤計畫。據業界人士分析，當初債務人前妻之所以讓此案流入法拍市場、不願提前拿回的原因，便是抓住該法拍案屬於持分產權的店面，一般人根本不會有興趣，即使是投資老手，也鮮少會去碰觸類似物件。因此，債務人潘姓前妻心中早已打好如意算盤，想要在三拍、底價打六四折時再出手進場撿便宜；不料人算不如天算，該店面第一拍便吸引九組人馬出手，甚至高價拍出，逼得另一半潘姓業主不得不出面表態，更連忙趕在限定行使優先承買的十天期間，找到金主拿出拍定價格的五二二○萬元現金，才順利拿回另一半產權，同時也獲得完整產權。當地房仲業者透露，燈籠滷味經營狀況穩定，是台北罕見的Ａ級金店面，之前拍賣一半的持分，產權狀況並不完整，即便投資客明知另一半的所有權人有優先承購權，但仍出手搶標，就是豪賭潘姓屋主能否在時間內籌備足夠的價款，行使優先承購權，最終潘姓屋主捍衛產權成功。產權全整合 價值上看1.5億，房仲表示，當初僅一半持分便拍出逾五千萬元的高價，如今整合全部產權，該店面價值最少一億元，甚至有機會上看一．五億元。