今年大陸房地產 將以慘跌作收

旺報 【記者鄭惠元╱專題報導】 今年大陸房地產可以用「前紅後黑」4個字來做總結，年初時仍然節節高漲，但卻在9月時開始出現房價拐點，而房價拐點的出現並不令人意外，而今年年終房地產行業如沒意外將以「慘跌」作收。事實上，大陸當局打房已經打了整整2年多，但是受到流動性寬裕、地方政府無視法規的影響，導致房價遲遲不見回落，一直到當局動用了限貸令、限購令、限漲令等一系列嚴厲的措施，才等到了現在的回落行情。儘管一般民意對房價掉頭向下的狀態十分滿意，當局的舉措也擠出許多投機的泡沫，這也是當下調控的目標。但需要注意的是，房價下跌與購房者得到實惠間卻未必能畫等號，甚至可能要花更多錢買房子。一系列數據顯示，眾多樓市剛需並未在房價下跌中獲得實惠，甚至伴隨著房貸門檻全面抬高，購房成本不降反升，「房價降10萬，利息漲20萬」更對房貸負擔沉重的形象描述。且根據大陸官方統計，今年以來大陸國內房價下降至一、二線城市蔓延。中國指數研究院日前公布，11月大陸100個城市住宅均價跟上月相比下降了0.28%，為連續第3個月出現按月下降，且降幅還正在持續擴大中。對此，中國人民銀行網站也表示，他們認為房價拐點已經來到，現在銀行方面正在緊急召開會議研擬對策，部分參與討論的商業銀行代表認為，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊；不過，大陸銀行和企業則更加關心房價下跌20%後，將有可能誘發恐慌性拋售及連鎖反應，進而讓大陸經濟變成「硬著陸」。