資訊不透明 炒房轉手賺2成

實價登錄難遏止「課重稅才有效」【林帝佑╱台北報導】攸關不動產實價登錄的地政三法將於今天三讀通過，但加註了「不得作為課稅依據」條文，不過業者認為，透明化不代表可有效遏止炒作，建議政府應把實價登錄建立在實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人都須繳稅，「高稅率就不敢炒了！」日前遭收押的房市投資大戶「勇哥」黃勇義，長期利用房市資訊不透明賺取價差。離職房仲戴先生爆料指出，勇哥從2003年起專搜大安區2房以上產品，買房快狠準，簡單裝潢後高價出售，如800萬元購入，裝潢後開價1200萬元，最後成交約1000萬元，賺得2成價差，「台北市房價這麼高，他是最大炒手，很難有人買得贏他！」勇哥炒房企業化，戴先生也說，房仲與黃勇義合作密切，有些房仲店頭甚至有「黃勇義總表」，彙整勇哥「待售專刊」，黃勇義每月整理上百間待售物件，用e-mail將資料寄給房仲店頭，待售屋的鑰匙統一由延吉街某鎖店保管，若有買方要看房，房仲去鎖店拿鑰匙即可。戴先生指出，勇哥炒房企業化經營，「是很多房仲業務的偶像！」應解讀房價資訊，天時地利不動產總經理張欣民表示，炒房元兇之一為房價不透明，投資客利用民眾不知道行情隨意哄抬房價，也有民眾覺得可省裝潢成本，願意多加預算承購。永慶房產集團總經理廖本勝表示，過去常有仲介依賴投資客交易、甚至自己進場買低賣高賺差價，對屋主或買方都不公平，也讓房價在買來賣去中不停墊高。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮建議，資訊透明化後，一般民眾只有「閱讀」沒有「解讀」，建議政府應分析、提供區域狀況讓民眾了解房價背後的意義。張欣民則認為，昨朝野協商修訂的地政三法，雖實價登錄，但僅顯示區段性的房價、透明化不完全，抑制炒作歪風有限，「能讓投資客真正退場的，還是課重稅，奢侈稅開徵以來，短期投資客已幾乎退場。」置產客3年增1倍，廖本勝表示，奢侈稅後，短期投資客減少9成，但部分轉為長期持有的「置產客」，以追求都市更新效益、租金報酬率或節稅為目的。據永慶房產集團統計，為置產的民眾從2009年第1季佔11%，至今年第4季增為27%，為投資而購屋的則從9%降為5%。奢侈稅後房仲店「海倒」，廖本勝表示，因這些店跟投資客合作，造成投資客退場後無法生存。