商辦有撐 外資亞太置地想買

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】亞太置地，備妥270億銀彈，尋覓目標… 亞太置地總經理詹偉立昨（5）日表示，目前壽險業還有5,000億元的資金瞄準房市，若以每坪百萬元計算，可將台北市的商辦「全再買過一次」，在此情況下，商辦行情仍有支撐，亞太置地已備妥銀彈、尋覓好貨，投資規模約新台幣270億元。詹偉立昨天出席CCIM台灣不動產論壇，會後做以上表示。亞太置地是台灣房市最活躍的外資。詹偉立說，該公司近日籌募全球第一檔專門投資台灣房地產的私募基金，規模約2億美元（約新台幣60億元），資金來源多來自歐美，加計槓桿操作，未來可投入買房的資金為9億美元（約新台幣270億元）。目前資金雖已到位，但總統大選將近，國際經濟情勢也多變，整體看來，市場不確定因素多，因此亞太置地仍處於評估標的階段，會等情勢更明朗後再出手。評估標的則以台北市的零售商場、旅館為主，未來盼能中長期持有，時間約五年。至於內部投資報酬率則設定在20%以上，詹偉立說，台灣有不少商用不動產的租金仍有提升空間，如商辦可透過好的管理、商場可重新招租，透過類似的重整，都能讓租金上揚，進而提高租金報酬率、增加其市場價值，而這正是亞太置地的強項。該公司去年7月以30.5億元向欣陸控股買下位於西門町的萬國大樓，就開始重新招租、調整營運方向，預計4月1日重新開幕。