新浪房產訊 (編輯 郭彪) 在房產限購調控政策實施至今，商品房價格持續下行，調控效果明顯。如今的樓市，正如隆冬的迫近，越發寒冷。在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷的背景下，購房者觀望房價和開發商觀望地價的"雙觀望"狀態。開發商觀望著政府能像上次一樣救市，取消限購政策；購房者觀望著調控政策是不是還能使房價再降一些。【全國】在實施房產限購的46所城市中，有限令截止時間的城市為福州、廈門、海口等11個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘截止時間都為2011年12月31日。部分城市限購調控政策臨近截止，但是當前政府高層領導表態調控不放鬆及房價沒有回歸理性價位背景下，以上標明限購截止如期並不能真正取消限購政策。預計明年大多數城市將會更加嚴格的繼續執行限購政策，以使全國房價回歸到理性價位為目標，同時也需要各個地方政府的積極配合來造就房價收緊的大趨勢。【北京】北京作為實行房產限購的先驅城市，成績顯著，而且政府領導以表示明年對房產調控依然不會放鬆。在大趨勢之下，商品住宅均價已連續5個月環比回落，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平方米，環比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。京城房價持續下降的同時，購房人依舊在觀望房價還有沒有下降的可能。據新浪樂居統計11月新開樓盤半數採取打折措施，實際開盤24個專案，供應住宅總套數達6949套，但是簽約套數僅為424套，簽約率僅為6.1%。金九銀十樓市交易的慘澹，加上"傳統旺季"後的低迷，從而致使商品房積壓嚴重。據北京房地產交易管理網顯示，北京樓市成交量連降四周，庫存在上周達到了12萬套。這是繼2009年5月之後，庫存量在30個月後，再次回到12萬套高位。【北京熱點區域】
近期北京最熱樓盤要屬於近郊通州跟大興，在跳水專案帶動下，區域內特價房、萬元盤頻頻出現。亦莊全新專案合生·世界花園，打出了9980元/平方米起的超低價格。同屬亦莊區域的錦上國際區首期商住Loft折合均價僅4980元/平方米。大興新盤龍湖·時代天街更是以11800的開盤低價做了北京推行限購政策以來第一個日光碟。潘石屹曾經感歎的"北京已經告別了萬元房時代"，如今在調控9個月後強勢回歸。據北京房地產交易管理網資料顯示，截至11月24日，通州、大興入市新房源為238套、412套，而11月成交均價更是持續下跌至15725元/平米、17454元/平米。在通州、大興低價盤強有力的衝擊下，預計其他郊區縣會逐漸跟風降價。現臨近年關，相信開發商將更傾向低價清理庫存快速回籠資金，京郊樓市以價換量整體格局已基本定型。據新浪樂居樓市編輯分析，京城房地產市場存量已超過12萬套，商品房的巨量庫存，將成為壓倒高房價的最後一根稻草。新盤陸續放量入市，在不斷給庫存"增肥"，從而倒是惡性循環出現。在限購政策的繼續推行之下，京城樓市天枰已逐漸向購房者一方傾斜，開發商想要生存降價成為必然的選擇。
No comments:
Post a Comment