香港豪宅成交量再創新低

在多個一手新盤齊推，盡吸市場購買力下，上月全港35個指標豪宅屋苑，只錄得52宗成交，較前月的55宗減近6%之餘，同時更創下有紀錄以來的單月新低，分析料本月成交量將繼續尋底。利嘉閣張偉文稱，上月港島區豪宅成交量跌幅最高，區內18個豪宅盤，僅售出16伙，較前月的20宗成交下跌20%，錄得「零成交」的屋苑達10個，比例佔半。當中薄扶林貝沙灣(圖)售7伙，成交量已屬全區之冠，但與過往一個月可售逾20伙相比，已呈現萎縮。九龍區豪宅成交量按月跌4%，至於九龍區12個豪宅盤錄27宗成交，按月減少4%；而新界區5個豪宅物業，則沽出9伙，雖然較前月的7宗稍增，但依然屬低位。他預期，發展商連月推盤，早已消耗不少購買力，而且銀行再次加息，準買家入市考慮更多，妨礙二手市場剩餘購買力。此外，本月下旬為聖誕及新年假期，屬傳統淡季，買家入市意欲不高，估計本月豪宅成交量有機會再創新低。金園別墅減價易手，此外，九龍塘老牌豪宅金園別墅錄減價成交，中原余社朝指，為A座複式戶，面積2,000方呎，並設面積約300方呎花園，8月開價2,500萬元，其後減價至2,198萬元易手，呎價10,990元。原業主於87年以228萬元購入，獲利1,970萬元。料明年豪宅樓價跌5%至10%，對於明年豪宅走勢，仲量聯行曾煥平指，料樓價錄5%至10%的跌幅。此外，因部分企業擴張放緩，以及安排把海外僱員調離本港，預期豪宅租金將錄5%至10%跌幅。回顧本年豪宅市況，他指，在外圍市況不穩下，豪宅需求呈放緩，本年首11個月，樓價2,000萬元以上的豪宅，成交量為2,480宗，較去年下跌16%。內地客入市比例亦下降，樓價逾5,000萬元的豪宅買家中，去年佔逾五成，今年以來的比重只剩不足兩成。