上海豪宅價格跌回兩年前 樓市迎5年來最冷

來源：東方網   上周，全市商品住宅成交面積出現了小幅下滑，進一步回暖的趨勢受阻，成交榜前列依然被降價樓盤所佔據，如榜首的新城金郡，在前期房價較低的基礎上進一步下調6%，因而單周售出207套房源。而高調宣佈降價的星河灣，其成交均價接近2009年的水準，上周也有20多套的成交。由此可見，豪宅正成為上海樓市的“復蘇點”。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數為38套，較上周增加19套，成交面積為1.13萬平方米，環比上漲117.3%。星河灣薈苑上周集中成交22套房源，其中有12套單價超過5萬元；而翠湖天地嘉苑上周成交的一套房源，每平方米單價高達17.8萬元，刷新了今年一手商品住宅成交單價的最高紀錄，此外，尚海灣豪庭、白金灣府邸、海珀府邸、華潤外灘九里等濱江豪宅，上周也均有成交。 繼前周中央經濟工作會議明確樓市調控不放鬆後，上周，上海官方又宣佈明年繼續執行包括限購在內的樓市調控政策，這一系列的重磅政策的出臺，迫使開發商在年末加緊推盤。分析師認為，雖然近期每週都有部分樓盤通過降價獲得熱銷，但樓市的總體降價幅度依然與購房者的預期有著一定的差距，因而市場回暖仍遇到較大的瓶頸。截至本月25日，12月的商品住宅成交面積為43.5萬平方米，雖然有望超過上月49萬平方米的成交量，但出現明顯突破的可能性依然很小，創下2006年以來12月的最低成交紀錄幾成定局。