大選選情膠著 11月房仲業店頭成交量全面下滑

精實新聞 記者 林詩茵 報導   雖然第4季為房地產傳統旺季，然受經濟不佳與選舉不確定因素影響，11月各房仲業者統計全國店頭成交資料顯示，單月成交量全面下滑。其中，龍頭廠商信義房屋(9940)統計11月成交量下滑7%，住商不動產則有3%；而永慶房屋則統計，台北市和新北市11月成交量月減12~15%，中南部則持平。整體看來，11月在觀望氣氛濃厚下，成交量持續萎縮，房市確實已經轉冷。信義房屋統計，11月全國房市交易量下滑約7%，萎縮幅度較大的仍集中在北市與新北市，降幅分別為8.5%與10%，相較之下，桃園、新竹與高雄地區的表現較為穩定。而影響11月房市表現，除了奢侈稅持續發酵之外，歐債問題導致國際金融情勢緊張，加上選前部分買方心態趨於觀望，讓11月的房市有點冷。不過，信義表示，大台北地區房市交易量雖減，但平均房價方面仍小漲1%多，大致較上月持平，呈現「價平量縮」走勢。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，11月大台北的去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價也呈現橫盤整理的走勢，加上現在大環境氛圍趨向悲觀，市場逐漸向買方傾斜，整體來說，大台北地區房市今年表現是旺季不旺。相較之下，11月房市表現最好的反而是在新竹地區，信義房屋竹北文興店店長陳世光指出，此次竹科的無薪假並未向外擴散，影響程度不如金融海嘯時，雖然有些特定產業受到影響，但仍也不少產業表現不錯，因此自住型的買氣相當穩健，不過出價的狀況就比先前保守，也有買方以無薪假的議題，希望賣方可以多讓價一些，而現在賣方的心態也比先前軟化。以竹北地區來說，總價800~1200萬元的產品，需求量穩定，舊市區則是總價400~800萬元的產品，最受到自住客的喜愛。蘇啟榮分析，短期內歐債風暴的系統性風險並不會解除，加上今年的選舉氣氛緊繃，市場並未出現壓寶的買盤或賣盤，導致市場的觀望氣氛濃厚，一手房市場開發商已經減少廣告預算，等待選後的329檔期，年前雖然住宅市場仍有自住買盤撐腰，但買氣仍以大台北以外較為穩定，預期選後房市走向才會較為明朗化。住商不動產則統計，11月全國交易量略減3%，買氣仍處於整理狀態，其中台北市買氣持續萎縮，但新北市、台中與高雄表現相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有1成增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮近2成，惟大安、中正等區成交量悄悄回溫，顯見好區塊的價格鬆動後就有機會成交。而新北市表現搶眼，增幅也達5%，其中又以中永和與五股表現特別亮眼。徐佳馨認為，在政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，則價格在第4季將有修正機會。永慶房產集團則統計，台北市、新北市11月房屋成交量下修12~15%；台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元，下滑2.1萬或4.04%；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬或3.24%，均為奢侈稅實施以來的新低。台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災之後，市場氣氛轉淡，再加上明年國內大選的戰況膠著，都使投資的不確定性增加，間接加深買方的觀望心態。而奢侈稅實施後，限縮房市交易動能，買盤結構性調整仍在變化，除了投資客、2年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手，整體看來，買方追價意願已弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，並將進一步加大價格修正幅度。