專家稱明年大陸房地產調控不會明顯放松

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：證券時報)　在昨日舉行的"第八屆中國數字地產節——2011~2012中國TOP100價值樓盤研究成果發布會暨中國房地產市場形勢年度報告會"上，業內專家認為，明年房地產調控不會明顯放松，貨幣政策微調的力度和節奏將是影響明年房地產市場走勢的關鍵。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，明年的房地產市場取決於宏觀政策的走向。她認為房地產調控政策明年不會明顯放松的原因有五個：一是部分城市房價偏高的狀態未根本改變；二是促進房價反彈的因素依然存在；三是房地產資金過度聚集，對實體經濟形成"擠出效應"的基礎仍存在；四是房地產行業調整尚未取得顯著進展；五是城市房價居高不下，將提高城市化門檻，抑制城市化進展。中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，中共中央政治局會議近期定調明年經濟工作時明確表示"堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸"，預計限購、限價等行政性政策明年不會放松，土地制度完善、房產稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。今年11月底，央行近三年來首次下調存準率，預計貨幣政策明年將繼續微調，其微調的力度和節奏將是影響明年房地產市場走勢的關鍵。住建部政策研究中心處長周江也認為，房地產調控政策短期內不會有大的調整，仍以落實前期政策為主。對於明年的房地產市場形勢，黃瑜表示，在"經濟增速穩中有降，貨幣政策穩中微調，房地產調控政策繼續從緊"的假設下，根據"中國房地產中長期動態模型"測算，明年全年商品房量價難有增長，預計銷售面積和價格降幅分別在3%~6%和1%~4%之間；房地產開發投資和新開工面積增速將進一步回落，分別在15%~20%和6%~9%之間，在今年的基礎上增速繼續下降。黃瑜同時指出，明年房地產信貸將有所增長，但行業資金壓力在短期內仍將上升。房產稅改革試點范圍逐步擴大，這將為限購等行政手段的逐步退出創造條件。