北市換屋買盤增加 市郊成新亮點

【記者柯安聰台北報導】年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現，黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，民眾投資轉趨觀望，置產族眼看投報率不見起色，而房價修正的的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族已從4月36%下滑至5月的28%。在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。不過，不論自住或置產買盤，對於房價認同度仍高，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。觀察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。台中市、高雄市5月中古屋市場成交量皆下修1成左右，房市成交熱度略減，黃舒衛表示，近期景氣環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方追價幅度有縮小跡象，觀望氣息濃厚，且考慮期拉長，導致量縮整理，而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，交易量也呈現下修狀況。黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬0.5%的利息補貼，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。至於今年以來重獲置產族群青睞的店面產品，因有陸客自由行、陸資來台投資等題材加持，交易量仍大，但屋主期待過高、買方追價減緩、考慮期增加，都是5月交易量減少的原因。