建中眷舍都更案 總值逾90億

【經濟日報╱記者楊文琪、黃啟菱、陳美玲╱台北報導】 位於建中、植物園附近的北市公辦都更案，由潤泰創新公司獲選為最優申請人，預計103年初動工，106年完工。台北市政府公開評選「南海路建中眷舍都市更新案」，昨（8）日完成開標作業，有九家業者競爭，潤泰創新獲得最優申請人資格，此案更新後房地總值逾90億元，潤泰新可分回其中22.08%、約19.8億元。此案因地點絕佳，除潤泰新外，還有皇翔、日勝生、冠德、昇陽等八家建商投標。此案由政府負責前端的地主整合等業務，然後公開甄選實施業者，得標者可分回一定比率的房地銷售，也就是利潤。建商多認為，潤泰新分回比率僅22.08%，獲利並不算好。據了解，潤泰新內部研判，此案採頂級的設計規劃與營造施工後，可創造的價值會高於目前評估水準，加上此案有公益性質，因此決定投標。此外，潤泰新將在附近推出超級豪宅案「松濤苑」，兩案也有互相拉抬的效果。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案周邊區域緊臨植物園，有形塑豪宅的條件，推估未來2年內，該區的預售豪宅案每坪有150萬元的實力，甚至上看180萬元；至於中古屋每坪則有突破80萬元的實力，約上漲一、兩成。北市府財政局表示，此案基地土地面積約1,761.76坪，臨近歷史博物館及植物園，區位條件良好，生活機能甚佳。