來源：第一財經日報 (作者：王蕭邦) 香港樓價創下1997年以來新高之際，土地市場也隨之升溫，其中不乏中資身影，且出手闊綽。在香港市場屢屢傳出住宅、商業物業被內地企業、個人收購消息之余，香港地皮正在成為中資新的爭奪目標。有外媒報導，今年4月，中國海外擊敗包括長實、新世界(600628)等11家財團，以25.38億港元奪得位於香港島鴨脷洲的一幅土地，按可建樓面22.98萬平方英尺計算，其樓面地價達到每平方英尺11044港元，約11.9萬港元/平方米，創下同區域土地價格新高。在此之前，另一幅位於西貢清水灣地皮則由雅居樂副主席陳卓賢以私人名義，擊敗其餘17家財團，以7億港元投得，樓面每平方英尺價逾2.1萬港元，約22.6萬港元/平方米，高出去年10月以樓面地價1.47萬港元成交的一幅西貢地皮近四成，成為香港新晉地王。此外，根據地政總署公佈的消息，上個月中國中冶(601618)也參與了香港屯門一幅豪宅土地地皮的競標。中國中冶近年多次出現在香港的賣地場合，包括2010年拍賣的大嶼山東湧第55b區及粉嶺第19區住宅用地。在內地買家搶購香港豪宅的背景下，中資企業正不惜重金爭奪香港豪宅地皮。中原地產23日發表的報告顯示，一季度香港豪宅市場已知的內地買家占宗數比例為32.5%，占金額比例為35.2%，並且內地賣家占香港豪宅市場的比例按季增幅明顯，分別上升2.1及2.8個百分點，是2010年第二季度以來最高值。不過進入香港市場開發豪宅專案的中資開發商，不得不面臨香港本地開發商的挑戰。長江實業在去年6月時以116.5億港元高價投得的位於香港中半山豪宅專案"君珀"，有計劃于近期推向市場。相比中資選擇進入的多是新型的豪宅片區，香港本地開發商正試圖借中半山傳統豪宅地段的賣點爭奪內地買家。長江實業營業經理何家欣介紹，本地開發商常會選擇將部分豪宅單位留作長線收租，而非一次性售出，以獲得日後物業增值帶來的租金上漲回報。不過前述中資開發商將採取何種策略發展香港豪宅專案尚不得而知。有香港分析人士認為，中國海外購買鴨脷洲地塊的"麵粉價"過高，已直逼同區域在售樓盤的"麵包價"。另一方面，香港樓市能否持續高溫不退，目前不甚明朗。香港金融管理局總裁陳德霖21日表示，香港房地產市場存在極大的不確定性，坦承"看不透"未來前景。
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