鉅亨網記者葉家瑋 奢侈稅實施屆滿一年，根據最新民調指出，有85%的民眾感嘆買不起房子；49%民眾認為奢侈稅對促進社會公平的幫助不大；60%民眾認為沒有達到預期成效，只有7%的人感受到房價有下跌。素有「房市空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚，則給奢侈稅一年來實施成效打60分，認為還有努力空間；玄奘大學財金系副教授花敬群認為，給奢侈稅稅制功能90分，但政府執行能力只有10分；資深投資客黃家進則說，房市投機客的確被奢侈稅趕跑了8-9成。政治大學地政系教授張金鶚指出，奢侈稅上路後看到市場量縮價不跌的現象，實施有點成效，但還是有些不理想，只給60分，認為還有不少努力空間，但張金鶚也認為，由於奢侈稅實施時間只有一年，因此很難看到明顯的成果，認為可以再觀察一段時間，同時不要因為沒有達到預期抑制房價的效果，就不再實施，而是要繼續嚴格執行，搭配其它新政策如實價課稅等，來抑制投機客的炒作。張金鶚表示，政府在奢侈稅執行面上，需要再下功夫，包括不讓投機客「走後門」，比方買房子的價格以多報少，或是逃漏稅等，政府在態度上應該更積極嚴厲去查稅，才不會讓民眾覺得，「政府不是玩真的」。玄奘大學財金系副教授花敬群認為，奢侈稅的立意良好，在稅制功能上給90分，但政府執行的不夠徹底只給10分，他認為奢侈稅的實施，不是政府該不該做，而是有沒有心做好，現階段看來政府的決心不夠，甚至有因為做不好，想藉由民意再讓奢侈稅退場的現象，是相當不可取的作為。他認為儘管奢侈稅上路時間只有一年，但成效能否章顯不是時間的問題，是政府態度的問題。市場三黃一劉中的資深投資客黃家進則說，投資市場的業餘投資客已經不玩了，專業投資客這一年來則先把房子改裝出租，靜觀其變，等於投資客被奢侈稅趕跑了8-9成。他進一步指出，以前投資客的炒作手法是，一個人到銀行貸款2-3間房，第1間可以貸款8成，第2間7成，第1間賣了、買第2間新屋再貸款，一年下來可以成交3間房子；但隨著央行打房，銀行跟進限縮貸款，第1間房貸款7成後，第2間不能貸款，現在等於買1間房要背貸款2年，需花2年時間才成交1間，當然重重打擊房地產市場的投機炒作。
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