破13萬/m2 廣州最貴豪宅一條街

廣州日報(廣州)  臨江大道這段“最貴豪宅一條街”，彙集了廣州最精華的城市景觀資源。早幾年，若說起廣州城內的“江景豪宅一條街”，毫無疑問指的是海珠區濱江東路。可自從珠江新城板塊興起，特別是經歷了亞運盛會的城市形象大提升之後，“江景豪宅一條街”的封號已易主珠江新城的臨江大道了。儘管濱江東板塊仍在廣州豪宅排行榜上佔有一席之地，可無論是地段價值，還是產品設計上，已經拼不過精品頻出的珠江新城板塊了。在珠江新城臨江大道上，從獵德橋往東至華南快線一段不足2公里的江景路，分別矗立著天鑾、凱旋新世界和僑鑫·匯悅台這3個目前廣州最貴價的樓盤，這段路也因此身價飆升，成為廣州 “最貴豪宅一條街”。這段路之所以“身嬌肉貴”，一是借光了廣州最貴的城市景觀資源，海心沙就在眼前，廣州塔和獵德大橋夜夜燈火璀璨，就是掛在自家窗外的一幕壯麗畫卷；二是憑藉3大超級豪宅的發展商的品牌效應，新鴻基、合景、富力、新世界、僑鑫……每一個都有響噹噹的豪宅代表作，他們在臨江大道上所打造的這3大盤，無論從設計到佈局到價格，都在一定程度上代表了廣州豪宅的最高水準。從濱江東到臨江大道：見證廣州頂級豪宅變遷想當年，濱江東路的“豪宅一條街”曾是何等風光，而人們對豪宅的價格也似乎比今日要敏感許多，2007年，金海灣一手均價突破3.5萬元/m2，最高價達4萬元/m2，當時市區中檔盤也就賣1萬元/m2左右，這個價格在當時可謂引得公眾譁然。而時至今日，與珠江新城板塊在售的一手住宅專案均價早已突破3萬元/m2相比，曾經的“豪宅一條街”已變成浮雲。如今，在號稱“廣州最貴豪宅一條街”的臨江大道上，江景豪宅物業的均價更是早已飆至4萬元/m2以上，而且最高成交價格不斷被刷新。購買高端物業的人群也從濱江東殺到臨江大道。現時臨江大道上一線望江的在售和待售三大指標豪宅，從獵德橋往東至華南快線一段，分別是天鑾、凱旋新世界和僑鑫·匯悅台。價格貴冠全城：4萬/m2起步 摸高13萬/m2上周，微博爆出某知名房企老闆以單價13萬元/m2，訂購了一套位於臨江大道上全新盤僑鑫·匯悅台頂層複式單位，建築面積約1500平方米，總價逼近2億元。事後，發展商僑鑫集團並未公開其確切價格，並表示該專案的正式開盤時間為7月份，但對房企老闆提前預購之事沒有否認。這個“秘密”一旦洩露，一時間成為普羅大眾認識僑鑫·匯悅台的關鍵字眼。豪宅價格仿佛沒有最高，只有更高。凱旋新世界早在兩年前已有一線江景頂層複式單位售價高達12萬元/m2，該樓盤目前最便宜的單位也要6萬元/m2。而具備商用性質的天鑾專案，在去年開盤時，曾有少量4萬元/m2的盤源放出，從目前陽光家緣上的網簽資料得知，該樓盤的均價約在5萬元/m2，其最貴的帶空中游泳池的樓王，售價高達9萬元/m2，一套總價達4000多萬元。與凱旋新世界僅一條馬路之隔的僑鑫·匯悅台暫未公佈價格，但有業內人士預計，該樓盤均價約5萬~6萬元/m2。對於高端住宅物業的買家而言，價格並不是決定購買的最重要因素，相比之下，不差錢的他們更看重樓盤產品素質。通俗來講，就是哪個樓盤的房子景觀更優、戶型更好、升值潛力更大，就出手買哪個。戶型面積都超200m2首創住宅玻璃幕牆臨江大道上的頂級物業在套內面積上幾乎完全摒棄了中小戶型，所開發產品建築面積鮮有低於200平方米。譬如僑鑫·匯悅台，其主力戶型面積介於232~400平方米。凱旋新世界“廣粵尊府”即將推出的南向景觀樓王，戶型以250~304平方米為主，向南縱覽180°江景，向北坐擁450米超寬樓距和園林景觀。天鑾主推的A6棟產品，主力面積也為264平方米。其次，在產品設計上更為精細，天鑾的主席行宮單位有私家專屬游泳池；凱旋新世界內有堪比公園的超大花園社區。這種“窩心”細膩的設計，處處體現著設計者對提升住戶居住舒適度的匠心獨運。在外觀上，這幾個江景豪宅紛紛啟用以往僅用在寫字樓物業的幹掛玻璃或幹掛石材設計，在外形設計上更具時尚感。譬如僑鑫·匯悅台，將玻璃幕牆的無遮擋觀景性能和獨特的光柵技術結合，實現270°的無遮視角。同為玻璃幕牆設計的天鑾，可讓住戶一邊在家中私人游泳池暢遊，一邊透過落地玻璃觀賞“小蠻腰”、獵德大橋的美麗夜色。記者觀察房產稅開徵前 富人急尋資產安全島？與價格相比，高端市場中的購買人群之龐大亦出乎人們預料。在限購限貸嚴厲調控下的豪宅成交淡季，官方統計的資料雖顯示全市的豪宅成交量出現明顯萎縮，但從各大樓盤的銷售人員口中得知，暗地裡通過簽訂私下協定而成交的高端物業不在少數，其中不乏對貨幣貶值存有恐慌心態的富豪一族。有業內人士預測，因豪宅的地段、產品設計的稀缺性，一些“天價”的高端物業仍有升值空間。但也有專家認為，眼下個人住房資訊全國聯網工程已接近尾聲，房產稅即將試點開徵的風聲也時有所聞。這支很可能射向高端物業持有者的利箭，對整個豪宅市場的衝擊不容小覷。可以預料，一旦開徵的話，未來十年高端物業的投資價值已無法如過去十年那般呈幾倍速度瘋漲了。