豪宅拉抬 東莞4月房價創新高

【聯合報╱大陸新聞中心╱綜合報導】4月東莞一手住宅網簽均價高達8821元/平方米，連續19個月平穩在8000元之上，創歷史同期新高。據當地業者表示，東莞房價高升的原因是豪宅的成交拉高。據南方網報導，合富輝煌東莞市場研究部資料顯示，2012年4月東莞全市一手住宅網簽均價達8821元/平方米，連續19個月平穩在8000元之上。而前4月全市一手住宅網簽均價達8586元/平方米，同比略漲4.35%，創歷史同期最高。中原地產研究中心監測結果顯示，4月分普通住宅價格為7541元/平方米，環比上升5.78%。雖然東莞樓市不少樓盤持續採取措施「以價換量」，但是在�大雅苑、保利紅珊瑚等精裝修的標竿大盤入市暢銷的情況下，4月普通住宅均價出現一定的虛高。通過盤點4月分普通住宅市場發現，不少樓盤簽約價格比上月有所上升，但非漲價原因。業內人士分析，東莞4月房價高升主要是由高端產品拉高，如成交排行榜前10名中，高端樓盤保利紅珊瑚、萬科金域華府、海逸豪庭等項目均榜上有名，且價格均過萬。隨著剛性需求產品的持續增加及高端產品集中簽約的結束，預計後市整體均價將回落，將難以突破4月水準。另外，東莞開發商在年初主攻剛性需求產品，剛需供應持續加大。合富輝煌東莞市場研究部資料顯示，1至4月120平方米以下戶型供應套數比重約67%，較去年同期增加2個百分比，除比2010年同期小外，超過2007年以來同期水準。與此相反，141平方米以上大戶型，今年前4月供應比重基本達到歷史最低點，比最高峰時期09年的34%減少14個百分點。