商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

【工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批買家搶購。雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透天店面暫不開賣。據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬率，打算洽購全部店面。除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢獻可觀的毛利率。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售價。周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷也從原本的450億元、上調到500億元。至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長期持有。三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三圓打算藉此跨足商用不動產領域。法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接軌國際財務報告準則。