世紀經濟報導 (責任編輯：曹璐璠) 除少數幾個專案外，北京豪宅成交情況並不樂觀。麗茲行市場研究中心對4月高端樓盤進行調查研究後發現，限購政策對於豪宅市場的影響巨大，80%以上的豪宅消費群體不具備在京購房資格，投資需求被極大的抑制，出於純投資目的購房的買方已不足一成。那些曾經風光的豪宅4月底，北京一個頂級豪宅內，園林工人正緊張忙碌著。儘管該專案無論是地段還是產品，都頗受業內好評，但調控的到來一下將它拋入冰冷的谷底。開發商寄希望于將園林重新規劃設計後，能博得高端人群的青睞。長安8號，已矗立在大望路東南角7年。其間，換了四撥主人。資料顯示，該專案自獲得預售許可證以來，成交套數僅為53套，成交總金額12.81億，成交均價6.37萬/平方米。記者登錄北京房地產交易管理網發現，該專案已處於預售許可證到期階段。同樣處於此狀態的還包括盤古大觀、首創禧瑞都等樓盤。曾因30萬天價豪宅備受關注的釣魚臺七號院，處境也十分尷尬。北京房地產交易管理網顯示，該專案于2011年5月12日取證的271套豪宅，至今僅簽約3套，成交均價為139338元/平方米。豪宅銷售週期長是正常的事情，但調控的到來，使豪宅的銷售週期變得漫漫無期。不僅是北京，在上海，深圳和青島等多個城市，高端住宅均表現低迷，今年3月以來不斷傳來豪宅大幅降價的消息。金茂府、西山壹號院的熱銷，難掩北京多數豪宅的冷淡市況。據鏈家地產(微博)市場研究部統計，在2012年內已入市的12個高端專案中，零成交專案7個，高端專案整體簽約率僅為4.05%，與年內新入市專案14.73%的整體簽約率低10個百分點。21世紀不動產(微博)分析師粟日表示，從過去的調控經歷來看，北京豪宅總是一線城市最晚降價的，但再挺也熬不過二季度，一批豪宅必然要降價才能夠提高去化率。而一些兩年前獲得的高價地塊，也到了不得不入市的階段，它們唯有放低身段，低價入市才能回籠更多資金。部分豪宅前景難言樂觀在一次小型媒體採訪中，遠洋地產執行總裁李明曾對記者表示，"在市場好的時候，開發商會不斷為產品做加法，比如中端專案做成高端專案；而如今市場不好的時候，開發商只能做減法，比如原本可以做成中高端的專案，要做成中端。" 但對很多前期已投入巨大的豪宅而言，臨時調頭並不容易。亞豪市場總監郭毅稱，前幾年，城市中心一些地塊，在成本壓力下共同選擇了豪宅路線；而一些遠郊地塊，位置偏遠，建成普通住宅很難銷售，開發商也做成豪宅，定位為高端客群的第二甚至第三居所。這股"批量製造豪宅的熱潮"，直接導致了北京豪宅市場今天的窘狀。5月6日，北京市住房和城鄉建設委員會稱，自2011年2月17日以來，北京市共有1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核，投資投機性購房需求基本被擠出；首次購房家庭比重持續保持在90%左右。這一資料對投資性豪宅無異于沉重打擊。麗茲行市場研究中心鄭海燕表示，在限購政策不變的前提下，高端不動產市場的投資需求將繼續受到抑制，剛需及升級需求仍將在較長時間內成為市場主流。北京黑石置地合夥人劉學成估計，70%高端人群都不符合購房資格。"3月之前，北京很多專案可以通過花錢的方式辦理購房資格，但3月之後，市建委開始嚴查，各個開發商都很小心了。"劉學成說，不過，相比普通住宅購房者，高端人群應對限購的辦法很多。前不久有消息說，北京70%的購房人是"80後"，北京高端市場的客戶群呈現出 "年輕化"的新特點。北京財富人生執行董事韓樂認為，"這種現象是可以理解的。因為多數高端人群沒有購房資格，但他們的孩子可能符合，所以，他們就以孩子的名義購買。"韓樂表示，豪宅市場前景撲朔迷離。"現在國際經濟形勢不妙，而國內的實體經濟又不好，高端人群多數對經濟走向持悲觀態度，再加上房產稅的傳聞，這些都會影響高端人群購房的心理預期。"去庫存化，不僅是普通住宅的問題。據地產中國網初步統計，北京、杭州、寧波、大連、海南等7個城市，僅3000萬級以上豪宅，現階段在售的有1500套以上需要消化。其中北京、上海最多。以北京為例，包括合生霄雲路8號、中駿綠洲莊園、姜莊湖家園等千萬級豪宅均有新品陸續入市。合生霄雲路8號將推出百余套520平米平層大宅，中駿綠洲莊園還有39套總價在1.3億元-1.6億元之間的豪宅產品推出。
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