作者：唐文祺 來源：第一財經日報 調控的傳導效應越來越廣，樓市交易低迷的態勢已經蔓延至上海豪宅市場。昨天，《第一財經日報》記者獲取的業內資料顯示，如果以成交均價在5萬元/平方米以上的上海豪宅物業為例，2011年10月至11月21日止，上海豪宅成交共計123套，成交總面積為31970平方米。而根據去年同期的成交統計，豪宅物業成交量為481套，成交總面積為113515平方米。上海中原地產提供的資料也顯示，自今年8月以來，豪宅交易市場每況愈下。同比跌幅不斷擴大，已從8月的26.36%上升至10月的57.74%。在調控壓力累積疊加影響之下，豪宅市場的低迷趨勢預計將延續至年底，甚至明年。事實上，雖然經歷2011年的宏觀調控壓力，但上海豪宅市場仍在上半年表現活躍。然而，時至第四季度，持有成本的疊加上升壓力開始逐漸顯露，且成為遏制交易增長的門檻。上海中原地產研究諮詢部分類資料統計顯示，2011年前三季度期間，上海全市豪宅市場共成交20.73萬平方米、751套，與去年同期相比上漲13.34%、10.6%；但進入10月以來，受當月交易大幅下降影響，2011年1~10月交易總量為22.27萬平方米、814套，同比出現0.3%、1.69%的下滑。上海中原研究諮詢部總監宋會雍認為，與普通住宅市場相比，當前豪宅市場表現疲軟，這使得部分以開發豪宅產品為主的開發商，資金壓力顯得更大。“之所以尚未掀起降價潮，主要原因是，面對高端消費客群的價格折扣尺度，以及方式選擇需要更為靈活的行銷策略。”他表示，“而且多數開發企業決心上也還沒有準備好。但在積極供應的壓力下，如何啟動消費這一問題越來越難以回避。預計下一階段，價格調整很大可能會展開。豪宅在這輪調控中受到影響比較明顯，企業應該考慮改變開發產品策略。一家以開發豪宅產品為主的房企負責人坦白承認。而就在2010年，住宅產品的“豪宅化”卻是各家房企趨之若鶩的發展方向。中房信的資料顯示，在2010年上海樓市總成交套數下降49%的情況下，均價5萬以上的高檔別墅物業卻有逆市上揚的態勢，成交數達到620棟。然而，臨近年末的上海豪宅市場卻並不樂觀。宋會雍認為，基於今年上半年仍迸發的活躍氣氛，前三季度交易總量同比僅有微幅下滑，但到了第四季度，上海豪宅市場開始有價格動搖現象。從上海新房市場表現來看，本報記者得到的業內資料顯示，從今年10月起至11月21日止，全市成交均價出現下降幅度的住宅樓盤共有43個，然而均價5萬元/平方米的樓盤僅在其中佔據兩席位置。對此，宋會雍認為，2011年調控之後，市場交易增長點主要來自剛需及改善性需求，與普通住宅不同，豪宅需求的集中出現，多是前幾個月積壓的結果，釋放過後其動力會迅速減弱，在如今樓市低迷的局面下，豪宅消費者會更加趨於理性，從而影響接下來長時間的豪宅交易。
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