新華網珠海１１月８日電 【解說】１１月伊始，廣東珠海推出房地產限購、限價的"雙限令"，成為全國首個採取"雙限"的城市。記者近日在珠海調查發現，"雙限令"出臺以後，引發了珠海房地產市場的新一輪觀望，開發商降價出貨的壓力進一步增大。但是由于政策出臺前，有的開發商已經做好了相關準備，一定程度上有助于開發商消解政策壓力。業內人士認為，"雙限令"落地意味著國家房地產調控政策還將持續發力。１１月１日，珠海市住房與城鄉規劃建設局發布《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），規定自２０１１年１１月１日起，珠海市戶籍居民家庭、可提供購房之日起算的前２年在珠海市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非珠海市戶籍居民家庭，在香洲區主城區內只能新購１套商品住房；不能提供購房之日起算的前２年在珠海市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。《通知》同時規定了"限價"政策，自２０１１年１１月１日起，開發商報備項目的住房平均價格超過珠海市２０１１年度房價控制目標（１１２８５元╱平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。珠海市多位房企負責人表示，雖然年初就得到了珠海可能限購的消息，但是珠海一夜之間實行"雙限"，還是感覺很突然。【同期】珠海市某房地產企業負責人 劉楠，對我們來說很突然，這個雙限的具體政策。其實從年初國家大政策出來之後我們就一直在做準備，但是這個政策突然之間一夜出現，對我們來講，還是感覺有點突然。【同期】金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經理 楊峻，我們一般的毛坯房能賣到一萬一、一萬二左右，帶上三千、五千的裝修，可能售價是一萬六七。但是，如果讓我現在已經做好的樓盤直接去硬著陸（滿足"雙限"中規定的１１２８５元╱平方米建築面積的預售價格），影響就非常大了。我們現在也是在想一些辦法來響應政府的決策，能夠積極地做一些平穩的過渡。【解說】自臺州首發限購令後，新一輪二三線城市限購進入一段時間沉寂，後續政策發布城市，如丹東、韶關等均以限價為主，佛山還出臺過曇花一現的限購"松綁令"，市場各方面對于限購政策是否還會持續進行的猜疑性增加。珠海市住房與城鄉規劃建設局相關負責人在接受記者採訪時表示，盡管房地產對政府財政的影響很大，但還是要堅定執行國家的宏觀調控政策，"雙限"的短期目標就是完成今年的房價控制目標。【同期】珠海市住房與城鄉規劃建設局副局長陳少翔，從長期來看，採取行政手段來調節市場是一個階段性的政策，我們總的方向就是跟著國家調控政策的方向結合我們珠海的實際，我們掌握好調控的節奏、力度。因為今年國家對我們調控的目標非常明確，到明年政策怎麼樣確定，我們還是要根據國家、省的相關要求來最後具體的確定。【解說】業內人士分析認為，從出臺時機來看，往年１１月、１２月份珠海的房地產成交都會迎來一波高峰，此時調控政策的出臺著力點更加準確，對樓市的作用效果也將更顯著。此外，珠海今年房價上漲較快，如果再不採取限購、限價措施，全年漲幅不超過１１％的調控目標就難以實現。陳少翔表示，此次樓市"雙限令"的目標之一是要解決當前珠海房地產市場出現的結構性失衡。香洲區是價格較高的樓盤集中的區域，其每平方米成交均價超過１萬多元，比西部地區要高出近一倍，這是價格上的失衡；從８月、９月的成交量來看，香洲主城區的住房成交量佔到了珠海全市的７０％以上，這是成交量上的失衡。【同期】珠海市住房與城鄉規劃建設局副局長 陳少翔，從目前城市發展的規劃和發展的戰略來講，西部地區是我們重點推動的地區，工業化推進速度比較快，但是城市化、城鎮化還沒跟上來，西部地區的基礎設施相對來說還比較落後。從這個一個城市發展的結構、規劃和戰略來說，就是要大力發展西部地區。如果說這個政策客觀上帶來一些（購房需求）往西部地區流動的現象，這在客觀上也能促進西部地區城市化的進程，促進東西部地區的協調發展，我們政府也是可以看到的。【解說】面對嚴厲的"限令"，記者了解到開發商們也已經提前做好了一些應對準備。部分地產商表示，由于早已經獲得限購的"風聲"，從年初開始就調整了營銷策略，不再追求單個樓盤的高利潤，而是適當在單個樓盤上讓利，採取更多的打折優惠政策，加快資金回籠，進行下一步開發。專家認為，臨近年底，很多城市都將面臨房價調控目標是否達成的壓力，隨著調控政策的持續從嚴，一些樓盤的促銷項目會越來越多，或將帶來大面積打折降價，為房價快速、合理回落再添加一道"催化劑"。
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