文山區 為何不怕奢侈稅

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】奢侈稅傳出後，北市交易量一路重滑，近數月只有3500件，不到今年1月的一半。房仲業統計北市各行政區奢侈稅前後量縮情況，發現市中心區受影響較大，二線房市區包括萬華、大同、文山等三區反而表現穩定。三個行政區中，又以文山區最令人驚奇，房仲業比較奢侈稅開徵前後文山區平均每月交易件數，發現文山區交易量不跌反漲，而且成長達19%，堪稱是最具抗稅力的房市區。台灣房屋以今年1~5月奢侈稅開徵前，以及6~10月奢侈稅開徵後為基準，比較北市各行政區房價及交易量變化統計，觀察各行政區受奢侈稅影響程度。結果發現市中心受創較重，大安區交易量下滑最多，直逼4成，其次為中正區，也達38.5%，另外信義區、松山區等高價房市區，奢侈稅開徵後，萎縮都在3成以上。台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，投資客過去都會選擇好地段投資，而奢侈稅主打投資客，限制投資客短進短出，市中心交易量因此下滑最明顯。相對的，投資客以往比較不青睞的萬華、大同及文山區，表現就相對穩定，奢侈稅開徵後，萬華、大同交易件數僅下滑約3個百分點，文山區更出現逆勢成長近2成。邱太煊分析，文山區抗稅力高人一等，應和區域擁有紮實的軍公教買盤有關，再加上房價比起北市其他行政區，相對來得低，不少打算外移新北市的民眾，會優先考慮文山區，因此成交量仍有不錯表現。