東區店面王 1坪852萬

【馮牧群╱台北報導】店面交易再創新高價！昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售，壽險業積極出手，三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標，含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓，香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出，一舉拿下店王寶座。香檳大廈翻2倍，昨A標底價38.425億元，三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓，底價24.06億元，吸引新光人壽、南山人壽等8封標單，最後新壽以34.168億元得標，溢價42%。台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs，昨總脫標價高達90億5680萬元，以香檳大廈來看，當初發行面額僅15.3億元，5年內翻漲2.1倍；前瞻21大樓原始發行面額16.2億元，也漲超過1倍，漲幅驚人。第一太平戴維斯總經理高銘頂說，香檳大廈未來不論繼續收租或都更，都很適合，至於前瞻21大樓，在捷運松山線通車後價值看漲。三商美邦得標，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，香檳大廈1樓成交單價852.8萬元，已刷新今年5月三陽忠孝大樓一樓店面每坪728萬元紀錄，且地下室及2樓店面的成交價也創下全台新高。全球資產專案經理王維宏分析，三商美邦去年由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業在零售及餐飲業有眾多品牌，因此投資商用不動產的企圖心增強。