後奢侈稅時代 自住客當道

奢侈稅自6月實施以來，對房市帶來不小的衝擊，台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，奢侈稅的實施造成投資客縮手，交易量萎縮，但目前自住客開始紛紛出籠，首購產品銷售速度快，而未來中科、水湳經貿園區的發展帶動，將是台中黃金10年。擁有20多年代銷經驗的謝麟兒，經歷過台灣房地產的高峰期，在房市最盛時期，每年代銷案量超過百億元，也曾遇過金融風暴、921大地震與SARS等房市低點，今年6月他接任第4屆台中市不動產代銷公會理事長，甫上任就遇到奢侈稅實施的挑戰。奢侈稅自6月1號實施後，投資客紛紛縮手，造成房市買氣降溫、銷售速度減緩，謝麟兒表示，在政府祭出奢侈稅之前，台中個案多有投資客支撐，因此銷售最快的都是位於精華地段80坪以上的大坪數、每坪單價25萬元以上的高單價產品，奢侈稅實施後，原本有70%的投資客，現在只剩下20%，買氣瞬間消失，也造成這些產品銷售停滯。首購產品銷售快，對於後奢侈稅時代的因應，謝麟兒指出，目前豪宅產品銷售速度較緩慢，加上受到總統大選影響，許多大案都延緩至明年推案。現在市場上自住客當道，每坪15~18萬元、總價1000萬以內、42~50坪的首購產品接受度高，這類型的產品在市場上銷售速度快，顯見自住型的客戶還是有買房子的需求。謝麟兒表示，不管景氣好壞，只要隨時掌握房地產市場的脈動，抓準消費者的胃口，就能規劃出最符合市場的產品，只要是好的產品就不會寂寞。他認為，台中是一個發展很快的都市，未來他看好中科的發展，目前中科約有25000個就業人口，待中科發展成型、人員全數進駐後，將為台中市增加7萬個工作機會，「大量的人口移入，就會帶來住的需求，未來自住型產品的需求會比豪宅市場大。」台中黃金10年，此外，謝麟兒指出，大台中合併之後產生的蛋黃效應正在醞釀發酵，包括中科、7期新市政中心、大都會歌劇院以及捷運、生活圈4號道路等交通網絡的建設，未來將是台中的黃金10年，只要是台中市的精華地段都仍持續看好，像是7期、8期、5期、11期、美術館、科博館等區段，而水湳經貿園區是台中市僅剩的最後一塊處女地，待發展成型後，預估土地一坪將破500萬元。