萬科總裁郁亮：房地產的好日子太長了

鉅亨網新聞中心 (來源：財訊.COM) 萬科總裁郁亮稱，房地產的好日子時間太長了，牛市對大家的影響都很大，甜水里泡大的孩子很容易成為溫水里的青蛙。郁亮這樣評價房地產行業的現狀，這句話無疑向同行們敲響了警鐘。中新社援引羊城晚報11月28日報導，"房地產過冬了，但我們從未說過房地產的黃金時代結束了。"萬科總裁郁亮日前現身東莞松山湖萬科建筑研究基地，與廣州、深圳、佛山、東莞四地的媒體暢談萬科與樓市。他多次強調房地產業現正在"過冬"，對於近期關於萬科降價引發業主維權的報導，郁亮回應說，萬科從不對房價進行預測，因此也不對房價進行承諾。不希望行業任何一員倒下，在國家政策的調控下，房地產市場進入"寒冬"，萬科、中海等龍頭企業也紛紛降價，綠城甚至傳出破產。對此，郁亮表示不希望房地產行業任何一員倒下。他希望每個開發商都能堅持下來。郁亮強調，企業把情況想得嚴重一些沒有壞處，正如2008年，萬科在房企中第一個提出"拐點論"，有人說萬科當時的做法太過了，喪失了2009年的一些發展機會，但郁亮認為"踏空"是很正常的，這樣做會更"安全"。過去的兩三年中，萬科"不捂盤、不囤地、不當地王"的戰略一直很堅定，沒犯明顯錯誤，因此在今年的嚴峻形勢下并不覺得有很大壓力。2011年，萬科又率先提出"過冬論"，積極準備"過冬"策略。郁亮再三表示"過冬"不是"冬眠"，不是毫不作為。郁亮說，房地產的好日子時間太長了，牛市對大家的影響都很大，甜水里泡大的孩子很容易成為溫水里的青蛙。郁亮這樣評價房地產行業的現狀，這句話無疑向同行們敲響了警鐘。萬科不承諾房價，對於近期上海萬科清林徑和萬科尚源的兩個項目開盤時，推出20%—25%的降價優惠這一現象，郁亮表示，萬科首先要積極賣樓、慎重賣地、控制運營預算、以及提供員工技能和身體素質。其次，萬科不會對價格進行預測，也不進行任何承諾，比如"三年后降價贖回之類"。再次，對於何時買房的問題，郁亮稱"我如果知道，我就是巴菲特"。今年業績不比去年差，進入樓市的"寒冬期"，各大開發商的負面消息不斷，萬科也不能幸免，如最近網絡上瘋傳萬科考慮年終獎減半。關於獎金問題，郁亮回答很干脆："發工資的錢是有的，發獎金錢是有的，拿地的錢也是有的"。郁亮表示，萬科的年終獎與業績掛鉤，萬科今年的業績相當不錯，為什么要少發獎金？資料顯示，今年前10個月萬科累計實現銷售面積941.5萬平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，依然穩坐國內房企龍頭位置。在媒體見面會上，郁亮承認了有關萬科廣深區域總部將遷往廣州的傳聞。在組織架構上，萬科將深圳區域更名為廣深區域，主要辦公地點選在廣州，預計調整將在春節前完成。對於備受關注的15平方米極小屋，郁亮透露，該產品明年將在北京推出，同時也會在廣州開發建筑面積15平方米的極小屋。