變豪宅 轉商辦 老廠房金光閃閃

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】近年大台北地區房價竄升，許多廠商紛紛相中舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，或透過出售土地、合建的方式重新開發，成為挹注公司獲利的金雞母。瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，將工業區的土地變更為住商使用，可創造更高的利潤，例如，北市南港路的南港輪胎舊廠，在都市計畫變更後，翻身成每坪200萬元的豪宅建案「世界明珠」；位於士林商圈的「士林三寶」（包括士林紙廠、新紡士林廠、士林電機），也將開發成百貨商場、高級住宅及辦公大樓。全球資產專案經理王維宏表示，工業區變更為住宅區或商業區的案例，在台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工業土地，在2007年順利變更為住宅區，並推出建案「上林苑」。新北市的案例更多，包括宏璟建設在土城中央路的商業區土地，及同一路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用；去年味全砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。而國內老牌家電廠商，如聲寶、東元、歌林、三洋等廠，早期在新北市新莊、板橋、土城、中和等地建置大批工業廠房，但隨生產基地移至海外，加上近年大台北房價飆漲，廠商紛紛相中這些舊廠房，欲變更後重新開發，這股工業區土地資產活化的浪潮正方興未艾。