新北市板橋中和 身價不墜

【連珠君╱新北報導】後奢侈稅時代，自住客為市場上最主要的買盤，又以首購族群佔最大宗，新北市首購族以總價1200萬元以下的產品需求最高，其中板橋、中和都是生活機能成熟區域，買氣經常維持在前2名，新莊上半年買氣不錯，但因上新莊房價漲幅過快，同樣有捷運題材但房價相對便宜下新莊，買氣反而較佳。下新莊房價相對便宜，對於自住型買家，捷運依舊是重要指標，不過不再侷限步行5或10分鐘的距離，信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮表示：「即使在新北市，第1圈區域的捷運站旁房價也相當高，雖然捷運站周邊步行5~10分鐘可達的物件能是首選，但囿於預算，不少首購族選擇退而求其次，以機車代步，尋找車程5~10分鐘且生活機能佳的房屋。」

因此，即使新北市政府所在地的板橋房價高，但因緊鄰北市，又有4鐵共構的新板特區交通便利性及未來性，生活環境佳且機能完善，不少人寧願選擇距離捷運稍遠地段，也想住在板橋，使板橋房市買氣經常維持新北市的前2名。近期首購族預算多落在800~1200萬元，原多希冀購買3房，但往往超出預算，改買2房，中和約有7成買家選擇大樓2、3房產品，總價800~1000萬元的指名度最高，這類產品只要價格合理，2、3周內就有機會成交。