北市大安區 1坪飆130萬

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差，《住展》雜誌統計，今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%，較去年衰退近2成，但房價續漲，台北市預售屋11月每坪80.3萬元，較2月漲8%，大安區更飆至每坪130萬元，新北市也漲近10%，每坪達33.6萬元。業者分析，建商因土地成本高、都更緩慢，預售屋價格仍未鬆動。根據《住展》雜誌統計，奢侈稅政策曝光、實行至今，大台北建案房價仍飆漲，台北市以中正區成長18.4%最高，成交價從每坪85萬元漲至100萬元，台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。新聯陽實業研展經理施孝文表示，建商取得土地成本高、都更速度緩慢，持續墊高台北市房價。深坑區補漲100%，受台北市高房價效應影響，新北市房價也同步攀升，漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止，業者分析，此3區今年2月成交價21~36萬元，低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元，比價效應下，9個月內補漲18%~100%。不過，今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示，統計年初至11月23日止，將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率，發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%，較去年明顯下滑2成。新屋完銷須1年，根據甲桂林廣告內部統計，台北市9月指標案銷售率僅14%，新北市僅9%，低於7、8月。甲桂林廣告研展部襄理李尚華表示，通常若有指標建案推出，因可售戶數多、會拉低銷售率，但今年928檔期大案紛紛延後推出，銷售率仍持續下滑，買氣冷可見一斑。李尚華預測未來半年，北市單月銷售率將只有10%，新推案完銷時間將延長至1年。以台北市中山區指標建案為例，「白金苑」每坪開價130~160萬元，銷售接近8成，該案專案副理張建彪指出，近3個月來銷售平穩，但完銷速度比預期延遲2~3周。股災衝擊買氣差，新北市新莊區的「W TOWER越世紀」，每坪開價55~66萬元，銷售6成，現場專案副理許淇鋒表示，9、10月受股災影響，銷售速率減緩，11月才逐漸回穩。