鉅亨網新聞中心 從地方政府到銀行，從開發商到投機者，從中介到購房人，乃至所有與房地產相關的部門和企業，都應當為房價回歸合理這一目標的到來做好各項準備工作。據北京晚報11月9日報道，溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡發表談話:“在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫的動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這段力重千鈞的話里，有三個關鍵詞需要我們所有與房價相關的政府部門、開發商和購房者反復回味：一系列、絲毫、合理。近一個時期，特別是這一個月來，一些地方政府和開發商開始扛不住高地價、高房價，地價已經下跌，房價有所松動，紛紛通過各種手段、各類媒體隔空喊話，要求中央政府放松調控措施。11月7日出版的《中國新聞周刊》卷首《新論》專欄文章《打破“壟斷”，讓房價軟著陸》中，作者寫道：“如果政策壓力過大，可能引發房地產市場崩盤，那就有可能引發金融危機，進而引發社會危機，也讓地方政府陷入財政危機。因此，目前只需保持現有政策，而略微做出一些放松姿態即可。”開發商已經知道中央政府這輪調控措施難以輕易攻破，代表開發商利益的說客、謀士們也有黔驢技窮之勢，因此，他們盼望著哪怕向社會傳遞出一些調控措施“放松姿態”，就可以借機出貨，甚至拉高房價，卷土重來。溫總理講話中明確傳出的是“決不可有絲毫動搖”，連“放松姿態”也沒有，猶如當頭棒喝，醍醐灌頂，讓那些還抱著不切實際的、存有各種幻想和僥幸的開發商們早日放棄“僵持”打算，著手準備“房價回歸到合理的價格”各項工作。目前，房地產市場最為需要的是自上而下、一級又一級堅定不移的政策信息。有了清晰、明確的政策信息，各方面才好做出自己正確的判斷、決策和行動。否則的話，市場各方人士都可能陷入“囚徒困境”，動靜皆誤。“房價回歸到合理的價格”這一目標，可能會經過一個小的陣痛。比如，那些在房價泡沫里“裸泳”的開發商、投機者會暴露在沙灘上。這大概是“裸泳者”應當受到的教訓，不會動搖中國經濟繼續向前發展的基本面，無妨大局，無礙全局。倘若為了那些“裸泳者”而動搖房價回歸合理這一目標，必將給中國未來的經濟發展造成極大不穩定和嚴重傷害。目標已經明確，堅冰已經打破。從地方政府到銀行，從開發商到投機者，從中介到購房人，乃至所有與房地產相關的部門和企業，都應當為房價回歸合理這一目標的到來做好各項準備工作。銀監會換了新領導。以前的領導說，房價下降50%，銀行測試也能頂住壓力。不妨再測試一下頂不住壓力的銀行，早點動手解決他們的問題。有少數開發商可能破產倒閉。很可能在明年出現，現在可以為他們做點善后的準備。沒有破產倒閉的開發商，說明中國的房地產市場非常不正常。高房價拖得時間越長，破產倒閉的開發商會越多。公檢法部門也應當有所準備。要從法治、法律、法理上支持、保護開發商降價的市場行為，決不能讓那些漲價時悶頭發財、降價時出門鬧事的人得逞。真正的自有住房者，盡管在降價時有可能暫時有點損失，但比中國股市20年來大批股民的損失小得多。股民的損失是真損失，自有住房者即使到房價降到負資產，房子也還是自己住，產權也還是自己的。想明白這一點，有了思想準備，相信他們就知道鬧也是瞎鬧。有剛性需求的購房者準備什么呢？當然是看房和鈔票，一旦房價回歸合理的當口，該出手時就出手。(徐志嬌 編輯)
No comments:
Post a Comment