永慶：Q3北市交易量探底 房價下修機率增高

鉅亨網記者詹宜軒 今年第三季，受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，民眾購屋意願持續下滑，其中，北市房市交易量更創9年多來單季新低量，比2003年SARS時期更加低迷。根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q3全台九大都會區，除新竹市外，其餘八大都會區交易量能，均較Q2下滑。其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易均較Q2萎縮逾一成，北市更創2002Q2以來的單季新低量，量縮甚至未有止穩跡象。永慶房屋更預判，Q4房價修正機率正逐漸攀高，預估先前投機需求較旺盛的區塊及產品，房價溢價部份將可能先行修正，下修機會最大。Q3房市利空頻傳  重擊北市買氣，永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年國內外政經局勢紛擾不斷，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延。而這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。新竹關埔都市計畫加持 表現亮眼，另外，對於Q3九大都會區中，新竹市「價量雙漲」，表現一枝獨秀，黃增福指出，新竹市關埔都市計畫是帶動這波新竹房市熱潮的主因，由於關埔計畫緊鄰科學園區與交流道，並擁有量販店及傳統重劃區完備的公園綠地、國中小學區，加上預計在明年中旬通車營運的高鐵新竹站，與台鐵新竹站的輕軌系統。去年以來即成為各大知名建商推案重鎮，房價更一躍來到前所未有新高，平均新案開價已站穩2字頭，不僅竹市及竹科自住客十分青睞，更見不少投資客搶進。黃增福分析，現階段受奢侈稅、全球股災影響，短期內房市量縮狀況恐無法避免，預估未來房價全面性的漲勢將不復見，不同區域及產品走勢將產生分歧，由新竹市受重劃及新建設加持，而表現搶眼來看，未來將僅有建設加持、精華區或高收益性的產品可長期獨走，可為目前有意逢利空進場佈局者之參考。