追討黨產 交部勝訴 中廣板橋機室土地 值91至135億

〔記者林美芬╱台北報導〕中廣位在新北市板橋區民族路上的機室土地，約有五千四百坪，據當地房仲的估價，以容積三百計算，市值約每坪一百七十到二百五十萬元，總價值約九十一到一百三十五億元。價差如此之大，信義房屋及中信房屋都分析，主要是卡在現有土地使用分區是「機關用地」，存在能否變更成功的風險，也影響市值。中廣板橋機室土地為中廣大台北地區調幅廣播的重要發射機室，面積一七八五七平方公尺，約五千四百坪。信義房屋指出，現有土地使用分區是機關用地，容積二百五十，公告現值每坪二十八．九萬元，則總價值是十五億六千萬元左右，約是市值的三分之一，也就是一坪約九十萬元，市價約四十八億元；但在附近的宏和紡織從工業用地變更為住商混合之後，土地價值立即竄升到每坪一百五十萬元到一百七十萬元，市值以每坪一百七十萬元列計約是九十一億八千萬元。中信房屋估算方式則是從市場交易價格反推回去，機關用地價格約每坪一百七十萬元，未來變更一般是參考鄰近土地房價，再反推回去，約捐出三十七％，附近新案房價約是一坪六十萬到七十萬元，則地價約二百三十萬元到二百五十萬元一坪，價值更達到一百三十五億元。中信房屋指出，地產開發，土地越大價值越高，尤其板橋特區周遭，新近個案開價都在每坪七十萬元上下，還準備推每坪百萬豪宅，使板橋房價往上推高，中廣這塊土地達到五千四百坪，很有機會再造一個頂級豪宅。