信義房屋設基金 加碼商辦

【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】房仲龍頭信義（9940）旗下全球資產管理公司看好國內商辦市場前景，擬成立「投資基金」加碼投入商辦標售市場，預計明年將積極參與公開標售案，對公司獲利將有長期、穩定挹注。信義房屋除了一般住宅仲介交易，近年來也積極擴大房地產布局，包括代銷事業、營建、海外仲介等，同時對商用不動產也抱持積極態度，更成立跨國商用不動產平台，提供顧問式整合投資代理服務。全球資產管理是信義100%持有的子公司，總經理柯宏安說，公司去年才成立，初期規劃針對高資產客群提供投資服務，近一年國內商辦市場交易熱絡，因此內部已在規劃成立投資基金，將自行操盤進入標售市場，以活化資產為目的，鎖定國內具潛力的商辦、土地。據了解，全球資產今年已小試身手，在台中參與兩個小型土地標售案，服務對象是宗教團體，成效不錯，明年應有機會將大台北地區標售市場納入投資範圍，與壽險、銀行業一較高下。信義昨（4）日宣布與港商豐泰地產聯賣在台首件住宅推案「天母•星懿」，規劃共九個單位，坪數在85到170坪間，總銷金額約在15億元左右，估計每坪單價至少從150萬元起跳。信義上半年稅後純益6.38億元，每股稅後純益1.45元，前八月營收55.88億元，年增3%，昨日收盤價為39.6元，上漲0.45元。豐泰地產前年向台壽保買下天母中山北路7段的商務出租住宅大樓「天母星辰」，將整棟都重新改裝成豪宅產品，大幅提升產品價值。柯宏安說，目前服務對象均為高資產客戶，遍及兩岸三地，將會鎖定這些客群銷售，預計10月底對外公開。全球資產布局商辦不動產市場有成，短短一年多，累積交易金額已達250億元。經手物業規模累計超過千億元，集團目前已建構中國、台灣、日本等地的房地產跨國資產管理平台，是國內房仲業首例。柯宏安說，集團內有不動產上下游產業鏈服務平台，可以提供全案代理型的整合是顧問服務，除了仲介、代銷、跨國平台外，還可提供鑑價、銀行融資、外部建築師與財務顧問等服務，這也是取得與豐泰合作的原因之一。