酒店公寓改豪宅 跨國聯銷

【蔡佩蓉╱台北報導】台灣房市走向國際，愈來愈多建案跨國聯銷，港資私募基金豐泰地產與信義房屋旗下全球資產合作，將2年前從台壽保取得的天母酒店式公寓「天母星辰」，改裝成85坪雙併豪宅，重新命名「天母星懿」，鎖定陸客及港日族群。2年前，港資私募基金豐泰地產以以5.5億元買下台壽保「天母星辰」酒店公寓案，該案屋齡已4年，豐泰地產看準國際買方需求，將原本小坪數出租住宅改裝為85坪雙併豪宅，每坪開價140~160萬元，總銷售金額近16億元，短短2年建案市值上漲2倍。日本上海將開賣，由於豐泰地產港資背景鮮明，此次找上信義房屋商仲體系全球資產合作，鎖定香港及中國客戶。全球資產總經理柯宏安表示：「除了信義房屋台灣通路，也會透過日本信義房屋、上海跨國聯銷，預計10月底開賣。」台灣建案頻頻向海外客戶招手，如港資中原地產與高雄豪宅案「都廳苑」合作，至今有30組港客看屋、成交5戶，「都廳苑」專案經理李梓豪表示，目前每坪開價30~50萬元，港客對價格的接受度高。國礎建設北市建案「湯富裔」則規劃包租代管產品，年報酬率3.5%。包租代管受歡迎，國礎建設業務部協理羅明知指出，港客喜愛設備齊全、包租代管的投資模式，7月香港台屋兩地聯銷後，港客詢問度不錯。搶攻中國客的「鄉林皇居」，近期也賣出5戶給中國買家。