北市建國南北路 1街9旅館激戰

【周承諺╱台北報導】今年商辦交易不受奢侈稅影響，尤其屋齡舊的B級商辦交易熱絡，近來有商旅業者看中建國北路銜接高速公路的便利，砸10億元買下整棟商辦改裝成商旅。房仲業者表示，建國南北路交通便利，原本高架橋是房地產的嫌惡設施，房價格因此相對便宜、拉高回收效益，建國南北路沿線已有多達9間旅館，堪稱「商旅一條街」。曾出租給蕃薯藤做為總部大樓，位於建國北路一段140號的商辦大樓，今年中已由洛�公司買下，該公司目前已在林森北路經營商旅，打算加碼拓點。以貸款金額推估這棟地上11樓、地下3樓的商辦大樓，約以10~11億元價格取得，每坪價格約60萬元，洛�表示整棟將做為商旅。而僅相隔一條馬路的南京東路163號，地上8樓、地下1樓的大樓，也由旅館業者「舞衣新宿」進駐裝修，瞄準建國南北路這塊商旅市場商機。經常往返南北經商的King表示，由於工作關係赴台北開會，過夜只須有乾淨舒適的環境休息，平常會選擇建國南北路商旅下榻，因便宜且交通便利。美麗信入住率8成，建國南北路全長6公里，目前沿線共有3家觀光飯店與6家商旅，現在又新增2家競爭者，戰況激烈。業者分析，建國高架橋原本屬嫌惡設施，會導致房價較低，但旅客不會太在意，反而可讓商旅業者低價取得不動產，且直接銜接國道一號，交通便利，環境單純、平價住宿成為團客及背包客的最愛。根據交通部觀光局統計，位於建國南路、市民大道口的美麗信花園酒店，今年上半年入住率高達8成以上。美麗信花園酒店表示，鄰近高架橋且銜接高速公路直通機場，加上同房型、房價比其他市中心觀光飯店便宜3成，目前日籍住客高達5成，陸客也有1成左右。店家租金跟漲2成，商旅飯店也帶動附近商圈轉型，永慶房屋南京松江店店長蔡孟龍表示，美麗信花園飯店之前周遭店面主要販賣家電，自從開放陸客自由行後，增加2家鳳梨酥店，台灣傳統小吃牛肉麵店也開始增多，瞄準陸客做生意，帶動附近租金成長1~2成。「商旅一條街」建國北路又比建國南路段熱絡，永慶房屋新生店店長張安萱說，建國北路鄰近松江路，捷運蘆洲線開通後增設南京松江、行天宮站，鄰近民權東路松山機場，加上國道一號銜接，陸客從機場或國道來玩都很方便。