上海豪宅紛紛“跳水” 廣州市場還能扛多久？

來源：大洋網-廣州日報  庫存量上升銷售下降的同時，開發商並沒u出現實質性降價。以國慶黃金週期間的樓市重頭戲深圳秋交會為例，大多數樓盤的優惠折扣力度都不低於9.5折，還有不少樓盤並沒有實質性折扣。開發商“以價換量”的局面未出現。微博@成都樓市雜誌：近期多地銀行上調首套房貸利率、銀監會重申銀行資產抗跌性、一些大型房企在部分地區降價促銷。諸多跡象表明，樓市調控效應正在顯現。從中長期角度看，目前的價格調整可能只是剛剛開啟房地產市場去泡沫化序幕，只有進一步擠壓泡沫，再次去庫存化，房地產市場潛在風險才有可能完全釋放。微博@李文傑：房價太高，年輕人買不起，降房價有維穩的社會需要；樓價降太多，有房有產的中產階層資產嚴重縮水，財富消失，甚至衝擊售樓處，也存在影響社會穩定的隱患。銀監會說房價降40%沒問題，那就意味著要中產為通脹及政策調控付出代價，你說是有產的人多還是無產的人多？沉默的是多數還是少數？——中原地產華北區域董事總經理，微博@任志強：天天喊調控房價，為啥政府從來不從土地供給、土地價格和稅收減負上下點工夫呢？不從提高民眾收入和減免個人購房稅費，提高民眾的購房可支付能力上下點工夫呢？政府到底是真想解決民眾的住房，還是僅把房地產市場作為平衡經濟增長與民眾情緒的工具呢？——知名地產商，微博@師永剛：上海的朋友稱他的房子半年內降價30%，在激憤中維權退房。安慰了幾句，但心裡很不是滋味。說句不怕被拍磚的話，購房是一種商業行為，有漲有跌，不能你漲的時候認為是自己的手氣好，跌了就找開發商。中國的業主們要學會承受房地產有漲有跌的殘酷事實。內地的房地產再不可能只漲不跌了。——香港鳳凰週刊雜誌社主編，日前，一則消息引起了業界的廣泛關注，一直以頂級豪宅著稱的星河灣正在促銷其在上海的閔行星河灣專案，其1號樓部分房源單價低至3.5萬∼3.6萬元/m2，較2號樓4.5萬元/m2的銷售報價大幅下降20%。同時，龍湖地產在上海區域專案也做出了調整，其在嘉定的龍湖酈城專案價格從1.8萬元/m2下調至1.4萬元/m2左右，降幅超過20%。而此前，該公司也在重慶、青島分別開展了大幅低價促銷。降價之舉引發了舊業主的強烈不滿：其中，“龍湖酈城”售樓處出現了上百名老業主“衝擊”售樓處的一幕。在嘉定，綠地集團開發的“秋霞坊”同樣受到了舊業主的圍攻，有業主稱：房價從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現在最低的1.1萬多元，幾個月下來，損失數十萬元，最高的達到了六七十萬元。此外，浦東的中海禦景熙岸同樣因樓價從2萬元/m2直接跳水到了1.6萬元/m2，引發了“身家”立即縮水50萬元的部分業主強烈不滿。業界人士表示，與此前一些專案的價格調整不同，豪宅專案的價格下調更具有標誌性意義。隨著近期銀行上調首套房貸利率，加之不斷上調的開發貸款利率等傳遞出的消息，表明政府調控態度在一定時期內不會改變，這讓一些資金緊張的企業已經無從選擇，降價現象將會接連上演。