北市中小型辦公室成交價再創新高

【經濟日報╱記者李至和╱即時報導】壽險業及置產大戶大舉廠商辦市場，推升台北市中小型商辦價格再創新高。永慶資產管理統計，今年第三季中小型商辦價格再創歷史新高，成交均價每坪達61.8萬，相較三年前金融海嘯時，漲幅高漲62%。今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過十億元以上的成交案件累計超過20宗，尤其由REA 、REITs釋出的商辦標售案動輒數十億元，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資金額已超過350億元，占總交易金額達35%。永慶資產管理協理黃增福表示，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩定租金收益，待三至五年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利，故未來仍將積極買進具增值潛力的商用不動產。觀察中小型辦公大樓的價量變化，根據永慶資產管理統計，第三季辦公均價每坪61.8萬，較前季上漲11%，年漲幅達26.6%。交易量部分，由於中小型B辦大樓開價拉高，使仲介委賣成交量維持平盤，B辦市場呈現價漲量平的格局。黃增福指出，商辦市場不受奢侈稅影響，標售個案屢創高價引領價格向上走勢，目前均價漲幅已是歷年來的最高。觀察今年第一季至第三季商辦買方的購買動機變化，可發現置產買方比重已穩居五成以上，撐起商辦市場的大宗買盤。目前陸資來台投資件數累計182件，今年前九月就有80件陸資案核準通過，已超越去年全年的79件。陸資來台駐點的辦公區域，已設辦公場所的129家有76家分布在台北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區。黃增福說，就目前來台陸資以中小企業及個人為主，大型陸資法人企業將是未來招商的主要目標，而市中心的辦公大樓仍深受陸資企業的青睞，故對於未來商辦價格、租金行情的走勢，長線仍將是看漲。