建商搶都更地 1戶開價1.5億

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市精華地段土地價值高，建商搶進卡位，今年9月大安區新增4件劃定都更案，其中位於忠孝東路四段統領廣場後方「茶街」、屋齡46年的「共和大廈」社區，為早期華航機師宿舍，基地面積達676坪，僅有46位所有權人，傳出建商開出1戶1.5億元、土地每坪882萬元整合。台北市9月新增劃定都更單元共12件，件數最多為大安區共4件，其次松山區3件，而萬華區僅1件，反倒是建物老舊、極需都更改變市容的大同區卻掛蛋，顯示建商與政府政策不同調，仍以角逐精華地段都更開發為首要條件。早期為機師宿舍，「共和大廈」為台北市東區最早的大樓，屋齡已46年，該社區建築配置類似飛機形狀，早期為華航機師宿舍，華航創辦人衣復恩曾居住於此。「共和大廈」基地676坪，卻僅有46位所有權人，每戶地坪約17坪、室內面積約53坪，因此整合相對容易。據了解，這幾年有上百家建商有意整合都更，最後由基泰建設提出每戶7800萬元，但卻殺出大陸工程（已改名為欣陸控股），開出每戶1.5億元天價。 房仲呼：太誇張，該社區管理員轉述，「大陸工程以每戶1.5億元跟社區住戶談妥，已簽署同意書。」等於房屋每坪260萬元，創當地新高，若換算地坪17坪，土地每坪更達882萬元天價。欣陸控股發言人黃建平證實，該社區整合近尾聲，最快2016年推案，但對斥資多少不願多談。太平洋房屋忠孝店店長楊宗霖說，去年該社區8樓戶賣出，每坪成交約90萬元，建商若以1坪260萬元談「太誇張」。2003年SARS期間有1戶流入法拍市場，當時到4拍才以每坪26萬元拍定。 連戰名宅談不攏，第一太平估價師戴廣平分析，該社區合理地價每坪430~450萬元，未來推案每坪120萬~140萬元，可建12樓高檔住宅。每戶1.5億元應是以未來「1坪換1坪」合建分回的價金換算，但仍過高。相較之下，國民黨榮譽主席連戰持有的東區名宅「國泰一品大廈」，雖然地段精華，但建商與住戶卻遲遲談不攏，顯示都更換黃金屋，不如想像順利。