不動產實價登錄 業界擔心成本轉嫁、實價評斷成隱憂

鉅亨網記者詹宜軒 近來房價不斷創新高，政府為維護居住正義，陸續推動各項打房政策，其中，以不動產移轉實價登錄，被公認最能有效降低房市成交價與量。民眾也票選實價登錄為最有效抑制房價的政策，但不少業界人士卻擔心，成本轉嫁與實價評斷將成隱憂。目前政府規劃是先落實「實價登錄」，後續再以「實價課稅」為目標進行相關稅制的改革，不過，高雄市政府地政局三民地政事務所日前在網路上刊登文章，指出「實價登錄，不實價課稅」，對打房而言，只是隔空騷癢，對降低成交「量」與「價」，實際效益不大。三民地政事務所指出，真正影響房地產交易量體的關鍵，在於增加炒作或非自用者的持有成本，如此，才能減少投機炒作風氣。而實價課稅的推行，或許能符合社會期待，及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形，然政策之推行必有正反面的效果。實價登錄立意良善 仍需慎防負面效果，該所同時提出兩大質疑，一是持有成本的轉嫁，若要推行實價課稅，如無完善配套措施，房地產市場勢必陷入一陣混亂，實價課稅對持有者衝擊最大，持有者可能要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，建商必須花更多錢買地，房價因地價被墊高而跟著上揚，不但造成反效果，也折扣了政府打房的美意。二是實價如何評斷。對於實施前取得之房產，當初並沒有登錄實際取得成本，未來又該如何評斷實價？實施後取得之房產，政府擬依照區域成交行情，來評判實價，但每間房子的價值都不同，即便是同一棟大樓，也會因樓層、位置、屋況而不同，若用區域行情推估實價，並非全然公平。不少房地產業者，皆肯定實價登錄與實價課稅兩大措施之落實，但也同時呼籲政府需建制完善配套，否則未來如果沒有具公信力的審核機制，恐出現價格失真，反而混亂房地產市場。