浮洲合宜宅 日勝生出線

工商時報 【記者蔡惠芳╱台北報導】日勝生（2547）競標內政部營建署板橋浮洲合宜住宅招標案中，雙喜臨門，一口氣得標2塊地、2個標案，總銷金額有450億元的合宜住宅超級大案。日勝生初步估計，淨利率大約只有10％；不過法人預估依總銷規模推估，未來民國103年可完工交屋後，EPS貢獻度將有6元。日勝生近幾年來，手氣超旺，本業加轉投資商用不動產所帶來的營收和獲利成長動能，也優於上市建商的同業。近年在大型競標案中，也躍居常勝軍，昨天營建署宣布浮洲合宜住宅的價格標，日勝生一舉囊括2標的最優投資人。內政部營建署主辦的「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫第1、2標土地標售案」，其中第1標土地面積約為13,379坪，第22標土地面積約為19,974坪，總共33,353坪。除一樓得規劃做為商業及服務設施外，其餘規劃作為合宜住宅，並應以合宜住宅總戶數之10％，作為出租住宅，浮洲合宜住宅預計興建約4,400戶。並應於民國103年12月31日前取具使用執照。日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生考量到雖然合宜住宅的獲利不如一般房地產開發案，但一來為配合政策，二來對首購客戶具有誘因、房價可控制在市價的6、7折，三來營建署希望工期預計在民國103年底完工，開發期短、相對開發風險小，因此決定同時投遞2標。在開發時程方面，周惠玉表示，預定民國100年底可完成簽約，經交通影響評估與都市設計審議後，預計於101年第2季取得建照，整體工程期間約為3年，將於103年底取得使用執照。日勝生評估，板橋浮洲合宜住宅4,400戶蓋下來，每1案股東投資報酬率約16％、淨利率10％。不但可配合國際財務報導準則（IFRS）自民國102年以全部完工法認列損益的時間點，而且，又可貢獻民國104年的現金流和營收、獲利。