自今年3月以來，北京市新建商品住宅庫存總量已經實現連續近7個月持續增長。截至10月27日，北京市新建商品住宅庫存總量達到近12.1萬套，較9月底上漲4%，創歷史新高。而來自中原地產的消息，即將到來的11、12月，北京還將有56個住宅專案入市，新增超過兩萬套住宅。截至日前，從9月1日開始入市的商品房期房住宅專案合計為53個專案提供的住宅套數合計為16169套，總可售面積達到了230.68萬平方米。但是簽約情況非常慘澹。北京房地產交易管理網資料顯示，截至29日，北京10月商品房住宅簽約套數為5094套，二手房住宅簽約套數為6698套，合計成交僅為11792套，預計全月成交量只有13000套左右，低於9月創造的成交低量。創2009年全面網簽記錄以來的最低值。中原地產按照目前的庫存消耗比估算，即使不再新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。而即將到來的11-12月，北京預計還有56個專案入市，提供住宅超過2萬套。其中預計在11月供應27個專案，提供的住宅套數接近萬套。12月預期入市的專案更高達29個。此外，在8月份首次施工面積突破億平米的基礎上，9月資料顯示，目前北京施工面積再次創造新高。特別是住宅施工面積已經達到了6584.1萬平方米。按照每套房120平方米計算，在建的住宅套數已經超過50萬套。如果按照最長兩年建設週期計算的話，即使在不新增開工面積的基礎上，預計未來兩年也可以新增住宅供應超過50萬套（其中包含保障房）。供應量在最近1-2年將持續上漲。供應量的明顯增加、市場銷售的疲態是否會使北京房價大幅走低？業內人士分析，開發商能夠利用的融資管道目前幾乎都已被政策堵死，日益沉重的庫存壓力無疑使北京地區開發商的資金鏈進一步繃緊。但在資金允許的情況下，目前開發商多採取推遲開盤時間，等待蓄客量足夠消化房源才開盤。從11-12月預期入市的專案看，面對庫存積壓步伐明顯加速、住宅價格停滯、潛在需求新增有限的市場，開發商們並沒打算毅然低價出手，目前大部分專案並沒有明確定價，北京樓市不過是在寒冬之前深度僵持的“霜凍期”。從偉業我愛我家對北京今年住宅銷售情況分析看，北京四環內去化迅速，庫存減少。四環內累計新增供應近0.4萬套，成交近1萬套，庫存消化速度遠超過供應增速。1-8月，四環內新建商品住宅庫存量逐月下降，直到9月才略有反彈。四環內新建商品住宅庫存的占比正在以每月近1%的速度下降，如今不足15.5%。四、五環之間庫存消化最慢，處境尷尬。四、五環之間累計新增供應近1.1萬套，成交近0.6萬套，銷供比僅有55%，去化速度相對最慢。庫存量近8個月不斷攀高，其占比在12%以上。五、六環之間新增供應量大，庫存量達到該區域歷史最高近6.4萬套，庫存占比一直在52%。六環外庫存占比在20%左右。五、六環將成為今後市場供應的主要區域。以環線為特點的價格分佈決定了五環內因為供應處於絕對稀缺，這使得該區域房價下調幅度不會太大，甚至部分城區專案依然可能上漲。但在遠郊區通州、大興、房山等區域專案會選擇放低價格開盤，進而明顯拉低市場成交價格。偉業我愛我家分析,在貨幣政策、信貸政策暫時難於發生變化的情況下，基於對近期市場信心不足，年底樓市還將延續現有低迷之態勢，整體成交量難於實質性回漲，但郊區專案存在翹尾的可能，成交價格將會出現下調，但下調幅度有限。北京中原預計，4季度北京樓市將依然出現成交萎縮，價格停漲局面，降價專案繼續明顯增加，庫存量有可能在銷售萎縮的情況下達13萬套。陸昀10月31日北京
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