房市╱買二銷新成屋 別忘了要貨比三家

奢侈稅上路後，反而有不少區域房價創新高，建商除了推出新預售案外，2、3年前的預售案也重出江湖，一些沒賣完的個案，趁著現完工交屋之際，又搭起接待中心二次銷售，房仲業者提醒有意購買這類新成屋的民眾，一定要注意之前的銷售率、目前市場的合理價格，以及建商口碑，更別忘了要貨比三家。美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，這些2、3年前公開銷售的預售案，現在又再次銷售，首先要注意的是預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不佳，就是規劃戶數過多，所以才會沒賣完，現在再拿出來賣，自住者必須考慮初期進住率不高，或者是管理上會比較複雜。在價格上，更是要多方打聽。李恆宇指出，目前房市景氣還處在高檔，2、3年前預售時開價都相對較低，到成屋階段再銷售，價格大約都有1到2成的漲幅，建商此時當然不會還以預售價格來賣，一定會開更高的價格，而另一方面，預售階段購買的投資客，也想趁交屋前獲利了結，所以就會有委託房仲轉售，以及投資客自行銷售的2種價格出來。在這3類價格當中，建商一般還是委託代銷業者銷售，在代銷業者搶案情況下，價格會是3種價格中最高的；而投資客因為只求有利潤就好，售價反而會是3種價格中最低的；至於委託房仲銷售的，因為有仲介費用，價格往往居於兩者之間，看屋民眾若是要購買，建議一定要找對自己最有利的「合理房價」。李恆宇也指出，買二銷新成屋，首選還是績優建商蓋的房子，市場上經常看到小型建商蓋到一半蓋不下去，換另一個小型建商接手完工的新成屋，這種物件品質令人擔憂，但績優建商蓋的房子多有品質保證，較不用擔心買到結構有疑慮的房子，更重要的是將來房子要轉手時，房價也較有支撐。