拋開奢侈稅 雙北、高雄房價回溫

奢侈稅上路滿一個月，房仲業一項最新統計顯示，奢侈稅登場後，屋主心態明顯轉硬，議價空間縮小，房價也走揚。住商不動產今天發布五都最新房價及議價空間統計，各地成屋房價在過去一個月均呈上漲，其中以新北市成交均價每坪上漲2.2萬元、漲幅10.5%最多，台北市也回漲8.8%，台中、高雄則各有5%、4%的上揚。整體來說，雙北市和高雄市房價都已回到奢侈稅前的高點，甚至略高一些，台中和台南市則仍未回到之前水準。屋主姿態轉高，議價空間方面，北市和新北市在6月份出現明顯急降，特別是台北市，議價率從5月的18.5%，6月降到13.5%，單月急降5個百分點，可見屋主心態出現急遽變化，姿態一夕轉高。奢侈稅在6月1日正式實施後，成屋房市交易表現並不理想，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋所公布的內部成交資料顯示，大台北地區較5月約下滑了20~25%，台中、高雄也有1~2成的成交減少。交易量下滑，屋主無法迅速賣出，但每坪成交單價卻上揚，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，6月出手購屋的多是購屋經驗較少的首購族或第一次換屋族，是主要原因。進入6月後，有不少受奢侈稅兩年管制的房子，採轉嫁奢侈稅方式，加價出售，台灣房屋研究中心表示，這對4、5月間曾看屋的消費者來說，很難接受，也造成交易量下跌。不過，有不少缺乏經驗的購屋新手，之前沒看過房子，對區域房價變化不清楚，眼見房市氣氛轉好，擔心未來房價再走高，因而出手承接，因而拉高了成交均價。陸客自由行議題在6月成為各界焦點，也讓屋主信心增強，許多屋寧可成交破局，也不願降價，新北市有不少地區，如中和、永和、板橋，屋主甚至開出區域新高價；台北市很多物件，買方以打8折出價，屋主連談都不想談。對於6月這種量縮價漲的市況，房仲業目前大都認為只是過渡期，剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但台灣和香港情況不同，香港住宅經驗短期內在台灣重演的機會不大；另一方面，後奢侈稅時代，投資客退場已成定局，在市場交易量減縮下，房價勢必得進入一段盤整期。