現代住宅首次考慮南港區

國產局與經建會共同規劃的「現代住宅」，繼日前公布鎖定捷運站尾端的三峽、土城外，首次將現代住宅考量區域，跨進「台北市」，目前考慮南港區鄰近慢性病防治中心1300坪國有地，初步估價該筆土地市價逾16.53億元，有機會成為第一個在台北市預計興建「現代住宅」的區域。新店七張取代三峽，據了解，經建會先前曾要求國產局暫緩公告標售該筆南港土地之地上權，但經建會官員表示，南港土地價格較高，若規劃現代住宅，租金愈小不易，最後成案機率不高；反倒著眼交通便利性，考慮以新店七張土地，取代原規劃中三峽土地，預估戶數約100多戶。由於國產局原本有意在月底前，將鄰近台北市南港慢性病防治中心的玉成段4小段的國有地設定為「地上權招租標」案，容積率達225%，但在經建會來函表達要保留作為現代住宅預定地後，招租標案喊卡。但外傳南港用地經建會覺得價值太高，開發成本過重，可能會再變更用地，改以捷運新店七張站附近閒置國有地。另方面，國產局提到，目前閒置國有公用土地逾2000筆，面積超過400公頃，北市還有3公頃以上國有公用土地需要活化，也能作為未來現代住宅規劃預定地。對房價影響並不大，國產局副局長周後傑則說，目前與經建會合作現代住宅用地，仍在規劃評估，一旦經建會確定興建現代住宅的預定地後，國產局都會配合辦理。面對現代住宅預定地「可能」首次納入台北市，屏東商業技術學院不動產經營系副教授李春長說，現代住宅蓋在北市比較好的地區是想照顧弱勢，但工作幾十年的人可能都買不起靠近捷運房子，反而年輕人或弱勢可以住，未必公平。此外，若政府在選舉壓力下，突然改變政策決定賣斷，像國宅一樣，買的人又可以出售賺一筆，等於是變相補貼。他說，若未來現代住宅興建品質與一般住宅能做市場區隔，對當地不動產價格衝擊較小；但若現代住宅品質不錯，可能對附近社區房價有點影響，但無法抑制房價，不太可能打壓房價。台灣不動產研究中心執行長邱太說，將現代住宅選定南港玉成街附近，特別又與信義區交界，是相當不錯地段。若只有地上權，價格打5折是合理，即使興建現代住宅也是供不應求，量沒有大到會影響房價。