奢侈稅效應淡化，房價由看跌轉為看漲

據永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，奢侈稅已經正式實施月餘，從政策發佈到正式施行經過兩到三個月的政策發酵，奢侈稅的效應逐漸轉淡，在第一季調查時，民眾原本對近期房價下跌有著高度期待，但經過這幾個月下來，房價並沒有出現下滑鬆動的跡象，房價看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多；而對未來一年房價也同樣樂觀，近六成民眾看漲未來一年房價。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，2011Q1奢侈稅發布後，確實民眾對房價看法轉向看跌，燈號也呈現趨向看跌的黃藍燈，但2011Q2奢侈稅施行以後，經過一季的政策發酵與醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上6/28開放陸客自由行，民眾對未來經濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。永慶房仲集團特別在2011年6月15至2011年7月3日間，針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，正好在六月一日奢侈稅施行後及跨過六月底央行升息時點，本季有效問卷數為1,496份；從本季調查結果來看，全台民眾對未來三個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增的情形，本季轉為以持平小幅看漲居多，高達42%民眾對未來三個月房價看法維持平，看跌比重由上季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。顯示儘管奢侈稅施行後，房價經過兩到三個月的觀察，並沒有如原本預期的下跌，在房價看回不回的情況下，民眾對於短期房價由原本看跌轉向持平小漲居多。