中國政府打房 上海房市量價齊跌

2011年已經過了一半，在政府「限購」、「限貸」等一連串打壓房市政策下，上海房市月均成交量已創下近五年來新低。上海永慶房屋總經理陳史翎分析，下半年一手房市場不論在成交量價方面，下降趨勢都很明顯。上海市2007年到2010年的一手住宅市場月均成交量分別為1萬3896套、6333套、1萬3132套、7085套，而2011年上半年的月均成交量只有4909套，不及2007年和2009年資料的一半，甚至相比5年來最低迷的2008年的月均成交量還低22%。2010年4月開始的本輪調控，收效明顯。陳史翎分析，目前看來，2011年上半年的月均成交量已經降至五年來最低。7月和8月是傳統的樓市淡季，預計在調控措施毫不放鬆、信貸趨緊的大背景下，一手住宅成交量還將繼續下跌，並繼續帶動成交均價下跌。另外，政府大力發展保障房體系，使得上海的住宅市場空間被進一步擠壓，也是近期市場前景不樂觀的原因之一。統計顯示，2011年6月上海一手住宅成交均價繼續下跌，但幅度不大，且仍高於3月一手住宅成交均價水準。調控對一手住宅市場成交均價的影響仍不太明顯。成交單價方面，除了每平方米1萬元—2萬元（人民幣，以下同）單價段位的一手住宅成交量小幅上漲7.3%，其他各單價段位的一手住宅成交量全部下跌。單價3萬元—5萬元住宅成交跌幅最大達下跌33.1%，其次是單價2萬元—3萬元住宅成交，下跌15%。陳史翎判斷，2萬元—3萬元和3萬元—5萬元的一手住宅是改善型需求的主要選擇，由於限購尤其是限貸對改善型需求入市增加很多難度，隨著調控深入，今年內調控政策幾乎沒有放鬆的可能，改善型需求仍然難以跨越各類限制。