新北500~700萬宅需求旺 A7合宜住宅看好但機能待加強

國內第一批合宜住宅8日順利由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商得標，預計將推出30~50坪的住宅案，平均售價以每坪約15萬元推估，未來推案總價約在450~750萬元之間，房仲業者分析，6月新北市大約有1/4的買方購買總價500~700萬元的房子，因此看好A7合宜住宅，但也有業者指出，目前A7站周邊仍待開發，未來仍需機能性規劃與配套，才能吸引民眾入住。內政部營建署8日完成林口A7站機場捷運線合宜住宅開標，4塊基地分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標，得標金額總計76.31億元，高出底價40.66億元，溢價114.05%，希望在年底、最慢明年4月拿到建照，在拿到建照後，符合申請條件的民眾，即可向得標廠商申購。A7合宜住宅基地共9.81公頃，將規劃興建地上14~26樓的建築物，各戶面積在30~50坪之間，公設比不得超過30%，主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元，單價最高不得超過16.2萬，附屬建物陽臺每建坪的平均售價為6萬元，建商規劃出售的部分有3960戶，其中出租戶數為199戶。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了1年交易量的1/10，比例並不低，可能排擠市場上部分的首購產品。而根據信義房屋統計，總價500萬~700萬元以及700萬~1000萬元的物件，合計占了新北市成交量的一半，從這類首購物件需求強勁的情況來看，A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案，應該會相當受到首購族的喜愛。根據信義房屋的成交資料顯示，6月大約有1/4新北市的買方，購買總價500萬~700萬元的房子，因此認為A7合宜住宅應會相當搶手。信義代銷協理何胤諭也指出，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北生活圈，政府規劃每坪平均15萬元的單價，價格相當有競爭力，在大台北地區很難找到捷運站旁有「1字頭」房價的新大樓，而現代人對於捷運的依賴已經難以改變，未來銷售應該不成問題。住商不動產林口公園店店長陳春忠則指出，目前A7站周邊仍待開發，由於整體自成一個獨立區塊，周邊3、4公里內幾乎無人居住，短期內對林口、龜山區域房價影響不大，他建議，既然推出較便宜的住宅，亟需機能性規劃與配套，才能吸引民眾入住，也才不至於辜負政府一番美意。台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍同樣也認為目前A7區域內生活機能不佳，尤其是相較於捷運機場線A8、A9站自住客有較大的抗性，但未來區域將進行大面積的開發，在A8、A9站房價越開越高的排擠效應下，未來A7仍值得期待。