與大陸"限購"不同，台灣用"限售"措施打房價，看來已經見效。自6月1日實施《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）以來，台北房價漲幅趨緩，成交量則大挫兩成。台灣房產中介商信義房屋企研室經理蘇啟榮告訴《第一財經日報》，6月，台北二手房均價為每坪（1坪等於3.3平方米）55.6萬元（新臺幣，下同），比5月的54.8萬元上漲1.5%，而新北市的二手房均價則下降0.3%，"奢侈稅實施一個月，購房者沒有等來料想中的降價，也許會有失望，但相比去年第四季度以來的房價飆升，漲幅的下跌已經可以看出奢侈稅的功效。"蘇啟榮認為，今年下半年，台北的房價都會在6月的基礎上盤整，"不可能下跌，但也不至於大漲，成交量方面，第三季度會維持在萎縮狀態，第四季度是傳統的購房旺季，量能會有所上升，但有奢侈稅把關，即使成交量放大，價格也不會上升太多。"近兩年，隨著台灣經濟的加速成長，台北的房價也進入了快速上升軌道。台北的工薪階層認為經濟的成長沒能帶動人民生活水準的提高，要求當局打壓房價。去年6月底，台灣"央行"出手實施"選擇性信用管制"，提高台北市和新北市的部分區域的首付比例，"不過那也僅限於二套房，因此對整個台北市的房價影響不大。"蘇啟榮表示。無奈之下，台灣當局祭出重拳，於6月1日起實施奢侈稅，規定持有期在一年或兩年以下的房屋，按售價課征15%或10%的奢侈稅，以打擊炒房行為。而炒房客在5月底之前將手上物業出手，也是導致6月成交量大挫兩成的主要原因。而建筑商在島內炒房客被迫收手之后，開始寄望於大陸客赴臺買房。不過，台灣房產中介業者則沒這么樂觀。住商不動產企研室主任徐佳馨對本報表示："大陸人士要到台灣買房，目前還有很多限制。從2002年至今，也不過成交了45套而已。"蘇啟榮亦認為，陸客自由行的效果要到兩三年后才能體現，"要到陸客在這邊的商業活動有了實質性的增加以后，再配套以金融方面的政策，他們才會愿意買房。"
No comments:
Post a Comment