置產客回籠拉抬潛力區補漲 新北市中古住宅突破30萬大關

奢侈稅實施後，房價不降反增，大台北房價漲1成。擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據房仲業者統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%，而新北市則小漲1.7萬元，每坪成交均價突破30萬大關，達30.9萬元，而台中市、高雄市的成交價格也漲了3~5%；成交量部分，北二都成長了14%，台中市、高雄市也有15%、10%的成長。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛今（29）日表示，房市投資客在6月後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局，但房價站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心31%是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是今年最高。黃舒衛指出，去年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，今年4月紛紛跌落到2成以下，但4月15日法令三讀通過後，反而有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量2成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心，台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大，但經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群占全部買方的比例都大幅攀升近1成。黃舒衛也表示，以新北市永和區為例，1000萬元左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。另外，台北市郊區石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。7月大台北地區，自住換屋族群占比也普遍衰退4%，許多換屋族雖然手握一屋，但眼看市場價格早非當初認知水準，在猶疑等待的過程中，反而犧牲自己進行財務調整或生活水準改善的良機。他建議有換屋需求的屋主，不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己住宅需求，以及換屋負擔能力，把握目前籌碼乾淨、成交量穩定的市場調整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等模擬，早日實現資產佈局計畫。