京站、萬達通 規劃IPO

工商時報 【記者蔡惠芳╱台北報導】 日勝生集團董事長林榮顯在推動營建、營運兩大事業群，雙軌並進10年之後，已展現經營綜效，其中交九京站時尚廣場業績驚豔，京站實業2012年營收有機會「2位數」成長，可望首度全年獲利，成功寫下「京站傳奇」。林榮顯表示，下半年規劃京站實業IPO，之後萬達通再接棒IPO，一旦完成，將讓日勝生集團擁有3家以上股票上市櫃公司。日勝生集團轉型跨足商業不動產，橫跨購物商場、休閒旅館、轉運站、物業管理和資產管理4大領域後，「養」出不少「小金雞」，羨煞建築同業。其中，京站實業更是來勢洶洶，成為集團明日之星，目前資本額約6億元，2011年營收就達50億元。今年底美河市購物商場完工開幕後，將成為京站實業第2個連鎖據點；至於明年還有新店「碧潭有約」商場加入成為第3個據點；此外，京站時尚廣場5月份才剛有知名品牌ZARA加入營運，更讓營收成長力道如虎添翼，今年獲利機會大增。林榮顯很有信心的表示，京站時尚廣場正式營運2年多後，已完成階段性的櫃位調整，知名度逐漸打開，業績也上了軌道，2011年下半年也已經出現單月獲利，在百貨業界算是一個異數，預期2012年可達損益兩平。不過，這只是京站時尚廣場的第一步。接下來，京站還有一連串的拓點計畫，新店美河市、碧潭有約的大型商場，將分別在2012年底、2013年初陸續開幕。林榮顯表示，「期待京站在拓點同時，2012年底產生盈餘；同時也規劃京站實業IPO，目標在2年內可順利掛牌上市。」相較於負責百貨購物商場營運的京站實業，以負責交九轉運站經營的萬達通，股本達55億元，每年獲利約1.5億至2億元，目前已是公開發行公司，也被規劃為下一個IPO的子公司，但是林榮顯認為，目前只有台北轉運站單點經營的1個據點，仍顯單薄，收益來源單一而固定；因此萬達通計劃競標更多的地上權、BOT投資案，以擴大為多點經營，提供多元化營收來源，相對風險也較可降低。 林榮顯說，其實營建業和百貨流通業在股票市場上的評價，是大異其趣的，百貨流通業因為擁有較強的現金流、長期穩定的營收和獲利，因此通常市場上給予的PE值比較高。所以，透過輔導子公司IPO，能提高京站實業的市值，也可間接提高日勝生的集團市值。另外，日勝生加賀屋北投國際溫泉飯店、敦南派出所50年地上權酒店式公寓，也是集團多角化經營的要角。林榮顯期待在絕佳的地點搭配團體的運作經營，在1至2年後，能更加挹注集團的獲利，成為除營建事業體之外，重要的營收及獲利來源。