小摩看奢侈稅 成效有限 房價續飆

【張家豪╱台北報導】奢侈稅上路迄今屆滿周年，摩根大通證券台股研究部主管賴以哲指出，過去1年來國內房市呈現「價漲量縮」，奢侈稅打房成效有限，主要問題在於利率和匯率過低，造成資金泛濫。他認為，除非央行放手升息，否則今明兩年房價還會繼續攀高。奢侈稅去年6月上路後，迄今屆滿周年，打房成效普遍受到市場質疑。賴以哲指出，過去1年來，房市交易量確實萎縮不少，以上周新公布的4月成交量來說，較去年同期下滑了31%，他預估今年全台成交量只有30.7萬件，年減15%。儘管如此，房價還是居高不下。「買房比租屋划算」據國泰房價指數和信義房價指數統計，台北市成屋和中古屋價格自去年7月以來，仍上漲了5~10%不等，顯示打房成效其實相當有限。追根究柢，他認為，主要問題在於央行利率水準過低，以及弱勢貨幣政策，造成資金泛濫，無處可去之下，只好轉進房地產，除非央行放手升息，否則今明兩年房價還會繼續攀高。賴以哲表示，目前的房貸利率約1.8~2%，遠低於2~3%的出租報酬率，講白了就是「買房比租屋還要划算」。可是央行大幅升息抑制房價的可能性低，至少明年第1季以前都不會升息，明年也頂多升個半碼，意思一下，而如果歐債問題擴大，升息的機率就更加渺茫了。看好宏普看壞台肥，他看好資產營建業獲利還有成長空間，調升宏普（2536）今明兩年獲利預期7%，每股純益上看4.22、4.27元，還點名房仲業龍頭信義（9940），可受惠於房價上漲；獨調降台肥（1722）評等至減碼，因後者未來3~4年欠缺明確的資產開發計劃。