台中複合式商場 帶旺房市

【經濟日報╱文╱宋健生】台中房地產市場近期有新的發燒議題，就是「精品旅館複合式商場」如雨後春筍般湧現，並為科博館附近草悟道及七期市政路沿線房市，帶來大利多，建商推案積極，房價也水漲船高。兩岸良性互動，關係越來越緊密，帶動大台中觀光產業蓬勃發展，去年陸客自由行開放後，台中街道上就常看到陸客的蹤影，並帶動精品旅館複合式商場蓬勃發展。經過市府近來大翻新後，「草悟道」夜裡在燈光及水簾襯托下宛如走進歐洲花園。近期除了草悟道金典酒店旁的「金典綠園道」購物中心開幕營運之外，位於市政路原衣蝶百貨舊址改建的「柏地廣場」，預計7月試營運，不遠處的「日月千禧酒店」也訂年底開幕，預期都將吸引不少觀光客及購屋人的目光。去年底，豐邑建設陸續購進市政路、惠中路口兩筆合計1,800坪的抵費地，未來也將規劃結合喜來登酒店、商辦大樓及購物商場等複合式商場呈現，一旦完工後，七期將成為如同台北信義計畫區集百貨、飯店群聚的新商圈。信義房屋專案經理任婉瀅表示，由於這些複合式飯店商場能吸引大批人潮，並讓生活機能、商圈發展更為成熟，因此也帶動周邊房市與地價行情。以草悟道商圈為例，去年陸客自由行開放後，「勤美誠品綠園道」購物中心周邊的飯店，就常因為陸客團入住而大爆滿。為迎接陸客商機，勤美與太子又聯手斥資10億元，重新打造金典酒店門面，並將1至6樓改為「金典綠園道」大型商場。任婉瀅表示，受草悟道建設利多影響，全國飯店也拆除舊館進行改建，未來這類的合式飯店商場將會更多，帶動周邊店面及房市行情。複合式飯店商場議題發燒，七期新市政中心豪宅推案出現「版塊移動」，最新市調發現，隨冠德、興富發等知名建商新案進場卡位，七期主幹道市政路，已成為台中豪宅推案的新一級戰區。3月進場的龍寶「謙臻邸」，規劃坪數118至180坪，每坪單價62萬至72萬元，總銷50億元，創市政路推案最高價；最近將進場的興富發「國家一號院」，坪數80至100坪，每坪單價也從50萬元起跳。下半年最受矚目的聯聚「保和大廈」，預計第3季進場，目前每坪房價預估在50萬至65萬元間，總銷約60億元，全案比照聯聚「信義大廈」公設規格打造，尚未公開，預售已傳出破六成。