量販店周邊 房價3年漲26.82%

中國時報【王莫昀╱台北報導】  物價漲，滿足購足需求的量販店，也能帶動周邊房價上漲，台灣房屋調查近三年房價發現，北部量販店周邊房價漲幅硬是較區域平均漲幅高，其中又以新店家樂福附近，漲幅26.82％最高，這種現象在新北巿特別明顯。台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等業別進駐，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應。以新店為例，新店工業區中興路一至三段，沒有鄰近捷運，仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，大幅提升當地生活機能，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達26.82％。此外，北大特區近三年周邊房價也有24.66％的漲幅。值得注意的是， 在物價攀升間，房屋租金也呈現上揚。主計處公布的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態。永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，其中北市郊區及新北捷運站附近成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。此外，信義房屋調查發現，受到台北巿近年來新案規畫出現平均坪數放大趨勢，總價拉高下，也促使北巿居民紛紛移民新北巿。依北巿府統計，近6年北市平均新推案每戶坪數增加逾20坪，近半年來更以每戶樓地板面積達69.2坪創6年新高，促使不少購屋民眾轉進新北市，買進價格相對「親民」的社區大樓。